... AIGNER – stilvoller Bungalow mit genehmigter Erweiterungsoption in gewachsenem Umfeld ...

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² sowie einer durchdachten und flexibel gestaltbaren Raumaufteilung. Die innenliegenden Trockenbauwände ermöglichen eine unkomplizierte Anpassung des Grundrisses an individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der separat angeordnete Backofen und das Kochfeld, die ein komfortables Arbeiten ermöglichen. Das vollständig renovierte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, geschmackvolle Fliesen sowie eine komfortable Fußbodenheizung und bietet damit ein modernes und hochwertiges Ambiente. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Vinyl-Designböden für eine ansprechende Optik und eine pflegeleichte Nutzung. Die Fenster wurden im Jahr 2002 erneuert. Für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt ein elektronisch gesteuerter Kachelofen. Ergänzend sind die einzelnen Räume mit elektrischen Infrarot-Heizungen ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 17 kWp, die einen wichtigen Beitrag zu einer energieeffizienten und zukunftsorientierten Energieversorgung leistet.

Der Außenbereich bietet eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrisch betriebener Markise, die an sonnigen Tagen angenehmen Schatten spendet. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Für die weitere Entwicklung der Immobilie liegt bereits ein genehmigter Bauplan vor. Dieser umfasst sowohl die Erweiterung der Wohnfläche als auch den Neubau einer Garage und eröffnet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Flexibilität und ausgezeichnetem Entwicklungspotenzial.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT
... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 bzw. per e-Mail an [email protected]

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Verfügbar ab 2026-08-27T00:00:00Z