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... AIGNER - Grundstücksjuwel am Waldrand für repräsentative Villa oder Kernsanierung ...



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Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 969 m²
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 969 m²
84543 Winhöring - Winhöring
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26919SUT9UZ1

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Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Winhöring befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 969 m². Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre ruhige und naturnahe Lage mit einem schönen Blick in die Isenauen. Gleichzeitig sind der Ortskern sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung erreichbar.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1975 errichtet und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Das großzügige Grundstück, bietet auch Entwicklungspotenzial. Durch die gut geschnittene Größe von ca. 25,5 m x 38 m eignet sich das Areal auch als Bauplatz für eine Neubebauung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Die Zufahrt mit 228 m² gehört zu 1/3 Miteigentumsanteil zusätzlich dazu.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.

Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT
... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie Mobilfunk 0151-23536162 bzw. per e-Mail an [email protected]

Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Verfügbar ab 2026-08-24T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 153 m²
Grundstück
ca. 969 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-08-24T00:00:00Z
Kaufpreis
480.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.137,25 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
299
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-21
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Merkmale zum Anwesen:+ Ziegelmassivbauweise in 36,5 cm Mauerstärke und Stahlbetondecken+ Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Ursprungsbaujahr+ Rollläden in Holzausführung sind vorhanden+ Öl-Zentralheizung aus 2001 mit 7.000 l Stahltank+ Doppelgarage mit Montagegrube und direktem Zugang zum Haus+ großer Südbalkon und Terrasse+ ruhige und sonnige Randlage mit Ausblick ins Grüne+ Stichstraße zum Anwesen mit 1/3 Miteigentumsanteil+ infrastrukturell günstige Lage zur BAB A94 in Richtung München-PassauSeit der Herstellung wurden keine wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen bis auf die Heizung an den Bauteilen der Immobilie ausgeführt. Das bebaute Grundstück eignet sich auch zur Realisierung eines Neubaus.Hinweis zur Bausubstanz/ ZustandDas Anwesen bedarf einer umfangreichen Sanierung. Gerne stellen wir Ihnen hierzu einen fachqualifizierten Kontakt (regionale Fachfirmen) bei näherem Erwerbsinteresse zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Winhöring ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit etwa 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn.Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Lage zentrumsnah von Winhöring. Die Bahnlinie RB 41 verläuft unweit der Ortschaft, und der Bahnhof ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterhin gibt es ein Restaurant, Hausarzt und Supermarkt in Laufnähe. Winhöring bietet darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Apotheken, Bäckerei/Konditorei), und Schulen. Haus- und Zahnärzte sind im Ort ansässig. Einige Museen, eine sehr gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein paar Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im näheren Umkreis.Die Bahnstrecke Mühldorf-Simbach verläuft im südlichen Gemeindegebiet mit dem Haltepunkt Neuötting. Von München besteht stündlicher Regionalzuganschluss. Das Gemeindegebiet wird durchzogen von den Bundesstraßen 299 (Freilassing-Landshut) und B 588 (Neuötting-Eggenfelden). Die Bundesstraße wurde mittlerweile in diesem Bereich zur Kreisstraße abgewertet. Im südlichen Gemeindegebiet verläuft die Bundesautobahn 94 (München-Pocking). Diese ist in nur 2 Minuten erreichbar.Winhöring befindet sich rund- 91 km von der Landeshauptstadt München- 7 km von Altötting- 10 km von Mühldorf am Inn- 84 km von Passau und- 2 km von Neuötting entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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