Traumhaft Wohnen & Arbeiten auf über 4.000 m² – vielseitiges Anwesen mit Büro, Halle und Wohnungen

Wir freuen uns Ihnen dieses besondere Wohn-und Geschäftsanwesen mit bester Anbindung präsentieren zu dürfen.

Diese vielseitige und hochwertige Wohn- und Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage von Winhöring bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 4.093 m² befinden sich zwei Betriebsleiterwohnungen sowie ein umfangreicher Gewerbebereich, bestehend aus einem Bürogebäude und mehreren Hallenflächen mit Werkstatt und Waschhalle. Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere Lagerräume zur Verfügung. Zusätzlich ist noch ein Apartment vorhanden, welche ursprünglich als Aufenthaltsräume oder Mitarbeiterwohnung geplant war.

Die zwei Betriebsleiterwohnungen präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und sind ansprechend gestaltet. Helle Wohnräume, zeitgemäße Küchen- und Sanitärbereiche sowie wohnlich gestaltete Außenflächen schaffen ein angenehmes Umfeld für Betriebsinhaber, Geschäftsleitung oder berechtigte Mitarbeitende.

Die Hauptwohnung ist sehr modern gestaltet und der zentrale Aufenthaltsbereich ist der offene Wohn-Ess-und Kochbereich. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon hat ein begehbares Ankleidezimmer und ein Masterbad en Suite. Zusätzlich ist noch ein zweites Badezimmer vorhanden. Ein absolutes Highlight sind die lichtdurchfluteten Räume und die Deckenhöhe. Die Wohnung hat zwei Balkone. Von den Hauptbalkon aus haben Sie einen direkten Zugang in den Terrassen- und Gartenbereich. Hier wurden auch bereits zukunftsorientiert Anschlüsse für einen Swimming-Pool vorbereitet.

Das Bürogebäude verfügt über verschiedene Büro-, Besprechungs- und Nebenräume und bietet damit gute Voraussetzungen für Geschäftsführung, Verwaltung, Kundenempfang und organisatorische Betriebsabläufe. Große Fensterflächen sorgen in weiten Teilen für helle und freundliche Arbeitsbereiche.

Die vorhandenen Hallen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt-, Produktions-, Lager- oder Abstellflächen. Großzügige Zufahrts- und Freiflächen erleichtern die innerbetriebliche Nutzung und bieten zusätzliche Stell- und Rangiermöglichkeiten.

Für Fahrzeuge stehen Ihnen 4 Garagen und 13 Außenstellplätze zur Verfügung. Weitere Parkflächen sind in den Hallen oder der Werkstatt vorhanden.

Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, Apartment, Büroflächen, mehreren Hallen und dem weitläufigen Grundstück macht dieses Objekt besonders interessant für eigentümergeführte Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende, die kurze Wege zwischen Betrieb und Wohnort schätzen.

Die zentrale und zugleich ansprechende Lage in Winhöring rundet das Gesamtangebot ab. Eine Immobilie mit viel Platz, vielseitigem Nutzungspotenzial und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten.

Wir danken Ihnen für das Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]

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