Exklusives Anwesen! Modernisiertes Mehrgenerationenhaus mit Wellnessbereich in ruhiger Lage

Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Sofort bezugsfertig, durchgehend modernisiert und mit beeindruckenden Extras ausgestattet, wie einem luxuriösen Wellnessbereich inkl. großem Innenpool und Sauna. In einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung durch die nahegelegene S-Bahn (S2) und die Autobahn. Die durchdachte Aufteilung für bis zu zwei Wohneinheiten macht das Objekt ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder flexibles Arbeiten im Homeoffice. Genießen Sie großzügige Terrassen und einen pflegeleichten Garten. Das Haus wurde 1975 um einen Anbau erweitert und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt 357,80m² auf einem 640m² großen Grundstück. Die zwei Wohneinheiten (WE 1: 222,50m² und WE 2: 135,30m²) sind über separate Eingänge zugänglich und verfügen über getrennte Zähler für Strom. Beide Wohneinheiten überzeugen durch große Terrassen mit Markisen, die direkt an den Wohn-/Essbereich anschließen, sowie einen gepflegten Garten mit Außenkamin (WE 1) und harmonischer Einfriedung durch einen Metallzaun. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemauerte Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Ladestation für E-Autos, eine Garage im Haus sowie drei gepflasterte Außenstellplätze mit Stromanschluss. Der Außenbereich ist mit zahlreichen Sträuchern, Beeten und großzügigen Flächen perfekt gestaltet. Die solide Bauweise und die zahlreichen Renovierungsmaßnahmen versprechen höchste Qualität und Energieeffizienz. Außenwände aus 30cm Hochlochziegeln, mit Klinker und Verblendsteinen, Stahlbetondecken im Anbau sowie eine Zwischensparrendämmung sorgen für hervorragende Isolierung. Laufend modernisierte Kunststofffenster mit Doppel- und teils Dreifachverglasung sowie größtenteils elektrische Rollläden bieten höchsten Komfort. Die Ölheizung mit 10.000l-Erdtank und 750l-Warmwasserspeicher wird durch eine 14,02m² große Solarthermie-Anlage ergänzt. Die Elektrik wurde über die Jahre kontinuierlich technisch aktualisiert. Auch zahlreiche Details wie die neue Wallbox oder der Innenausbau wurden mit Bedacht ausgeführt, sodass das Haus ohne Renovierungsbedarf zeitnah bezogen werden kann. Jede Wohnung glänzt mit lichtdurchfluteter, funktionaler Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungen; die Wohnungen sind aktuell verbunden, aber leicht separierbar. Die Erdgeschosse der beiden Einheiten bieten großzügige Küchen, große Wohn-/Essbereiche mit einem Kaminofen in der WE 1 und direktem Terrassenzugang sowie helle Badezimmer mit Dusche und Whirpool-Badewanne (WE 1). Auch die Dielen und Schlafräume überzeugen mit viel Tageslicht. Im Dachgeschoss erwarten Sie zusätzliche Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer (WE 1), ein großzügiges Wohnzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne (WE 2). Im ausgebauten Dachboden befindet sich ein schönes, großes Studio mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Im Untergeschoss bietet die WE 1 einen Rückzugsort der Extraklasse: Der Wellnessbereich mit dem 8,71m x 4,44m großen Pool samt Gegenstromanlage und manueller Abdeckung, kombiniert mit Dusche und Sauna, verleiht diesem Haus ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die großzügigen Kellerräume und der separate Außenzugang bieten reichlich Stauraum und Flexibilität. Dieses Haus kombiniert Platz, Komfort, Stil und eine hervorragende Infrastruktur in perfekter Harmonie. Mit seiner Lage in einem gewachsenen Wohngebiet und der Nähe zu Verkehrsanbindungen, Freizeitmöglichkeiten und der idyllischen Natur überzeugt es sowohl funktional als auch emotional. Profitieren Sie von luxuriösen Extras, moderner Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ein idealer Ort für Familien, Generationenwohnen oder komfortables Arbeiten. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert