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1-2-Familienhaus in schöner und ruhiger Lage



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Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 618 m²
Wohnfläche
ca. 270 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 618 m²
61130 Nidderau - Eichen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 256G3RV2W193

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Nidderau-Eichen. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die obere Wohnung ist aktuell vermietet und weist einen ähnlichen Grundriss wie die Einheit im Erdgeschoss auf - ergänzt durch eine großzügige, seitlich gelegene Dachterrasse. Beide Wohnungen zeichnen sich durch eine helle und angenehme Wohnatmosphäre aus. Die untere Einheit verfügt über drei Zimmer, eine weitläufige Loggia sowie einen vielseitig nutzbaren Wohn- oder Hobbykeller mit zusätzlicher Küche und Badezimmer. Von hier aus gelangt man direkt in den Außenbereich, wo ein großzügiger Garten zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien einlädt. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Sonstiges
Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 270 m²
Grundstück
ca. 618 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.666,67 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1998
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
181
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-09-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
2019/2020: neue Elektrik im Erdgeschoss
2020: neue Küche
2020: Heizkörperthermostate im gesamten Haus; im EG zusätzlich Fensterkontakte
2020: neue Handläufe DG/EG und EG/UG
2020: neue Fenster im Erd- und Kellergeschoss, neue Tür (in den Garten) im Kellergeschoss
2020: Fliegenschutztür EG Balkon und DG Dachterrasse, sowie im Schlafzimmer DG
2020: Installation einer Videogegensprechanlage EG/DG mit App-Steuerung
2023: Klimaanlage im DG
2024: Dachterrasse Bodenbelag und Umrandung erneuert
2024: Dachreparatur und Dachreinigung
- Kamin im DG
- Sonnenschutzfolie an allen Fenstern im DG
- elektrische Rollläden
- 3 Badezimmer
- 2 Garagen mit jeweils davorliegendem Stellplatz

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Eichen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau und die Niddertalbahn sowie an die Regionalbahn mit direkter Verbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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