Modernes Familiendomizil mit Pool, Sauna und gepflegtem Garten in Nidderau-OT

Nicht jeder Tag fühlt sich nach Urlaub an. Umso schöner ist ein Zuhause, das genau dieses Gefühl immer wieder entstehen lässt. Mit Pool, Sauna, Kamin und Garten bietet dieses Einfamilienhaus den passenden Rahmen dafür. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, welche mit ihrer modernen Ausstattung und durchdachten Aufteilung sowohl Familien als auch Paaren ein echtes Zuhause bieten. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt dabei zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, welcher zum Verweilen einlädt. Der Kamin im Wohnzimmer schafft an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Für zusätzlichen Komfort sorgt die separate Küche, die durch einen großzügigen Vorrats- und Abstellraum sinnvoll ergänzt wird. Hier finden Lebensmittel, Haushaltsgeräte und Alltagsutensilien bequem ihren Platz. Komplettiert wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen weiteren praktischen Abstellraum. Die Einbauküche kann nach Absprache gegen eine Ablöse übernommen werden. Ein besonderes Wohngefühl eröffnet sich mit dem direkten Zugang vom Wohnbereich auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Hier erwartet Sie eines der Highlights dieser Immobilie: Der eigene Pool verwandelt das Grundstück in den Sommermonaten in eine private Wohlfühloase, die zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Während Kinder nach Herzenslust planschen können, locken sonnige Stunden am Pool zum Abschalten vom Alltag. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Besonders komfortabel ist zudem der direkte Zugang vom Garten in den Keller sowie in die Garage. Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept nahtlos fort. Eine offene Galerie schafft ein luftiges Ambiente und verleiht dem Haus eine besondere Großzügigkeit. Darüber hinaus stehen drei gut proportionierte Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Homeoffice-Bereich genutzt werden können. Abgerundet wird diese Etage durch ein Badezimmer, das den Wohnkomfort für die ganze Familie ergänzt. Das Untergeschoss bietet weit mehr als nur zusätzlichen Stauraum. Dank der vielseitig nutzbaren Flächen lassen sich hier individuelle Wohn- und Freizeitideen verwirklichen. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna dar, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Nach einem langen Tag lädt sie zu entspannten Wellnessmomenten ein und schafft eine Atmosphäre, die an den Urlaub in den eigenen vier Wänden erinnert. Bitte beachten Sie, dass sich das Haus auf einem Grundstück befindet, für das eine Teilungserklärung vorliegt. Diese regelt klar und verbindlich, welche Flächen Ihnen zur alleinigen Nutzung zustehen und welche gemeinschaftlich genutzt werden. Diese Immobilie vereint moderne Wohnqualität, eine familienfreundliche Raumaufteilung und besondere Extras wie Pool, Sauna und Kamin unter einem Dach. Wer ein Zuhause sucht, in dem sich Alltag und Erholung harmonisch verbinden, sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn der Kaufvertrag erst nach Beendigung der Maklertätigkeit zustande kommt, sofern dieser auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist. Dies gilt insbesondere bei Vertragsabschluss innerhalb von 12 Monaten. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,80 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen, modernisiert: 2021