Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 486 m²
Wohnfläche
ca. 146 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 486 m²
61130 Nidderau - Heldenbergen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CDBHCY7NPP

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Lage zu einem besonderen Zuhause für die ganze Familie. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens: Das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Hier entsteht ein wunderbarer Ort zum Spielen, Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine sehr geräumige Küche, ein gemütliches Elternschlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Dachgeschoss erwartet die jüngeren Familienmitglieder ihr eigener Bereich. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt - ein besonderes Highlight, das zusätzlichen Freiraum schafft. Ein Duschbad sorgt auch auf dieser Etage für Komfort und kurze Wege im Familienalltag. Das Kellergeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Kellerraum befindet sich hier ein geräumiges Souterrainzimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer, Büro, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiteres großzügiges Badezimmer macht diese Etage besonders vielseitig und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Eine Garage sorgt zudem für einen geschützten Stellplatz direkt im Haus. Auch vor dem Haus ist ausreichend Stellfläche vorhanden: Zwei zusätzliche Außenstellplätze bieten bequem Platz für weitere Fahrzeuge und Gäste.

Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die dargestellten Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindliche Entwurfsdarstellungen. Abweichungen gegenüber der späteren Ausführung bleiben vorbehalten. Die eingezeichnete Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich Illustrationszwecken und ist nicht Bestandteil des Angebots. Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz bearbeitet. Neben den Originalaufnahmen des aktuellen Zustands enthalten einige Bilder auch virtuelle Einrichtungs- und Renovierungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 146 m²
Grundstück
ca. 486 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
480.000,00 €
Preis/m²
3.287,67 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
- Garage im Haus
- zwei Außenstellplätze
- Garten
- Balkon + Terrasse
- drei Badezimmer

Lagebeschreibung

Nidderau mit seinen fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe einer naturnahen Umgebung und die Nähe zur Großstadt. Umgeben von Feldern, Wiesen und schönen Spazierwegen bietet die Stadt viel Raum zum Durchatmen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung lassen sich Arbeit und Freizeit gut verknüpfen. So sind beispielsweise Hanau und Frankfurt schnell per Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - ideal für Beruf, Freizeit und Familie.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Ärzte, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Während Familien diese gute Infrastruktur zu schätzen wissen, können Naturfreunde die vielen Grünflächen und Radwege genießen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die Neue Mitte rund um das Nidder Forum - hier ist ein moderner Treffpunkt entstanden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, einem umfangreichen kulinarischen Angebot und nützlichen Dienstleistungen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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