Neuwertiges Reihenendhaus mit hochwertiger Ausstattung und zwei Stellplätzen direkt am Feld

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenendhaus in direkter Feldrandlage an der Nidder bietet das perfekte Zuhause für Familien und Paare, die in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnen wollen. Das Haus wurde 2022 fertiggestellt und von den Eigentümern nachträglich hochwertig umgebaut/erweitert und ausgestattet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und dem Gäste-WC. Anschließend gelangen Sie in den offenen und modern gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der noch durch einen Abstellraum unter der Treppe ergänzt wird. Die hochwertige Einbauküche bildet dabei einen besonderen Mittelpunkt und verfügt über eine moderne Kücheninsel mit integriertem BORA-Kochfeld und Umluftabzug. Im gesamten Erdgeschoss wurde nachträglich eine Fußbodenheizung eingebaut. Insbesondere im Wohn- und Küchenbereich wurde zudem ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit indirekter Beleuchtung und zusätzlichen Deckenspots umgesetzt. Die Beleuchtung lässt sich komfortabel und smart via App steuern (ZigBee Haus-Netzwerk + beispielsweise Philips Hue Bedienungs-App). Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse bietet eine schöne Sonnenausrichtung und ist zusätzlich mit einer Markise ausgestattet (elektrisch & smart über die Somfy-App steuerbar). Weiter hinten im Garten gibt es einen weiteren schönen Sitzbereich mit Blick in Richtung der Felder. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das geräumige Badezimmer und ein kleiner Abstellraum, die über den zentralen Flur miteinander verbunden sind. Das schöne und hochwertige Badezimmer wurde nachträglich vergrößert und bietet eine getrennte Dusche und Badewanne, hochwertige Armaturen sowie smart steuerbare Deckenspots. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die aktuell als Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt werden. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzliche Abstellfläche bietet der darüberliegende Dachboden. Weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses sind die hochwertigen Fliegenschutzgitter sowie die elektrisch und smart steuerbaren Rollläden im Haus, die komfortabel über die Somfy-App bedient werden können. Darüber hinaus gibt es zusätzlichen Stauraum in den geräumigen Outdoor-Schränken vor dem Hauseingangsbereich, an der Sitzecke im hinteren Bereich des Gartens sowie im Terrassenbereich. Ein vielseitiges Rundum-Paket: Dieses Haus ist direkt bezugsfertig. Mit wenigen Handgriffen können Sie in Ihr neues, gepflegtes Zuhause einziehen und sich sofort wohlfühlen. Die bis zu vier Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ganz nach Ihren Bedürfnissen, ob für die Familie, ein Homeoffice oder einen Hobbyraum. Näher an der Natur können Sie kaum wohnen: Der schöne Garten grenzt direkt an die Feldlage und bietet Ihnen viel Ruhe sowie Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und die Dinge des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Genießen Sie gemütliche Abende im großzügigen Wohn- und Essbereich, auf der Terrasse oder im Garten mit Blick ins Grüne. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze. Insgesamt erwartet Sie hier ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause, das sich ideal für Familien und Paare eignet. Zusätzliche Hinweise: Hausgeld ab 2027 mtl.: Umlagefähig ca. 419 € Nicht umlagefähig ca. 38,44 € Instandhaltungsrücklage ca.10 € Gesamt: ca. 468 € Gesamtkaufpreis: Haus 539.000 € 2 Außenstellplätze - insgesamt 20.000€ Hochwertige Einbauküche - preislich verhandelba

Provisionshinweis
3,57 % (inkl. MwSt.) Käuferprovision vom Gesamtverkaufspreis Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Vermittlungscourtage zu gleichen Anteilen (für den Käufer und den Verkäufer) zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer.

Sonstiges
VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.) HAFTUNG: Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeit erfolgt auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern/Verkäufern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte und Informationen. Die Angaben von Flächengrößen und Flächenmaß beruhen auf Informationen seitens der Verkäufer oder Dritter. Hierfür wird von der Firma Voss Living GmbH keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Irrtum und/oder Zwischenverkauf oder -Vermietung bleiben vorbehalten. Die Ausweisung als Wohnfläche erfolgt vorbehaltlich des Vorhandenseins einer Genehmigung zur Nutzung der Räume als Wohnraum gemäß der Landesbauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Eine baurechtliche Überprüfung fand nicht statt. BILDBEARBEITUNG: Wir weisen darauf hin, dass einzelne Fotos dieses Exposés teilweise professionell nachbearbeitet und gegebenenfalls mithilfe von KI-Technologie optimiert bzw. eingerichtet wurden. Dadurch können geringfügige visuelle Abweichungen gegenüber dem tatsächlichen Zustand der Immobilie auftreten. Immobilienmakler vor Ort - Haus verkaufen in Karben, Frankfurt am Main, Bad Vilbel, Schöneck & Umgebung Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Nidderau, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig. Als Immobilienmakler in Nidderau, dem Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise. Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf im Rhein-Main-Gebiet Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in der Region Rhein-Main. Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung. Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ? Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ? Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ? Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ? TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für bebaute und unbebaute Grundstücke ? Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ? Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ? Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck, Karben und Bad Vilbel ? Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ? Exzellentes Netzwerk rund um Immobilien, Finanzierung und Recht Immobilien verkaufen in Schöneck, Frankfurt & Rhein-Main Ob Hausverkauf in Karben, Hausverkauf in Bad Vilbel, Hausverkauf in Frankfurt, oder Mehrfamilienhaus im Main-Kinzig-Kreis - wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Karben, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis. Jetzt unverbindlich beraten lassen! Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen - wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! Ihr Voss Living Team

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,64 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023