Geräumiges Einfamilienhaus in Groß Dahlum mit schönem Garten - mit Option auf Kauf des Nachbarhauses

Zusammenfassung:

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit großem Garten.

Das Haus ist teilunterkellert, hat zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Es verfügt über zwei Badezimmer (EG und DG). Es wurden regelmäßig Teilbereiche saniert.

Details:

Das Grundstück hat eine Fläche vom 1147m². Am nördlichen Grundstückrand liegen ein kleiner Hof mit Carport und das Haus. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist von zwei Straßen erreichbar.

Das Haus wurde 1962 auf den ehemaligen Grundmauern einer alten Scheune errichtet. Die Bauweise ist Mauerwerk mit einem Ziegeldach.

Die Wohnfläche beträgt 132m² für das EG und OG zusammen und nochmal ca. 50m² für das ausgebaute DG. Darüber hinaus ist ein Keller mit knapp 38m², eine Werkstatt mit gut 16m² und ein über der Werkstatt liegender "Anbau" mit nochmals 16m² Nutzfläche vorhanden. Das ergibt eine insgesamte Nutzfläche von ca. 250m².

Eine überdachte Terrasse liegt auf der Südseite zum Garten.

Ein Glasfaser-Anschluss wurde beantragt.

Ausstattung:

Das Dach wurde 1993 neu gedeckt (Tonziegel mit Dachschalung).

Die Fassade wurde 1999 erneuert und gedämmt. Dämmung: 60mm Glaswolle, Fassade: Klinker Fassadenplatten aus Kunststoff.

Im Zuge des Ausbaus des DG ist die oberste Geschossdecke gedämmt worden.

Im EG wurden die Haustür (2014) sowie alle Fenster (2016) erneuert. Alle Fenster im EG (inkl. Terassentür) verfügen über elektrische Rollläden und abschließbare Fenstergriffe

Das Heizungssystem wurde 2018 von Öl auf Gas umgestellt, inkl. Austausch aller Thermostate und hydraulischem Abgleich.

Sanierung Badezimmer im EG nach Wasserschaden (2023): Komplette Entkernung des Badezimmers und Ausschachten des Bodens, Neuaufbau des Fußbodens mit neuer Bodenplatte, Dämmung und Fußbodenheizung. Badewanne und Dusche vorhanden. Die Badewanne steht auf Rohfußboden, daher nur 50cm hoher Komfort-Einstieg. Die Dusche ist ebenerdig durchgefliest und hat keinerlei Stolperfallen (rollstuhlgerecht).

Carport in 2013 errichtet für einen PKW mit elektrischem Rolltor von Hörmann.

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Groß Dahlum im Landkreis Wolfenbüttel.

Der Ort liegt jeweils ca. 6 Kilometer zwischen den beiden Städten Schöppenstedt und Schöningen. Dort ist alles für das tägliche Leben vorhanden: Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufszentren.

Die Haltestellen der Buslinien 370 und 371 sind fußläufig in maximal 2 Minuten erreichbar. Die Linien bieten eine gut getaktete Verbindung in beide Städte. In Schöppenstedt befindet sich ein Bahnhof, über den die Städte Wolfenbüttel und Braunschweig gut zu erreichen sind. Mit dem PKW sind die Städte Wolfenbüttel und Helmstedt in ca. 20-25 Minuten und die Städte Braunschweig und Wolfsburg in ca. 30-35 Minuten erreichbar.

Groß Dahlum hat ca. 500 Einwohner. Es gibt einen Kindergarten und ein sehr aktives Vereinsleben. Aktuell ziehen viele junge Familie in den Ort.

Bis in den Elm, norddeutschlands größtem Buchenwald, sind es gerade mal 2 Kilometer in Richtung Norden. Er ist Teil des Naturparks Elm-Lappwald und bietet tolle Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und zum Erholen.

Sonstiges:

Die Immobilie wird aus Altersgründen abgegeben und ist bereits nicht mehr bewohnt.

Das Haus teilt sich den Hof mit einer anderen Immobilie, die ebenfalls zum Verkauf steht. Wenn gewünscht, könnten somit zwei Häuser direkt nebeneinander für Projekte wie Mehrgenerationen-Wohnen oder auch ein Wohnhaus mit separater Praxis/separatem Büro/o.ä. erworben werden!

k.A.