Land-Charme mit Ausbaupotenzial und reichlich Platz

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1887 verbindet historische Elemente mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich als ideale Familienimmobilie. Auf dem kompakten Grundstück von 370 m² erstreckt sich die Gesamtfläche von ca. 269 m², die sich über zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss verteilen, dass noch zusätzliches Ausbaupotential darstellt. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 2 Badezimmer, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sowohl für die große Familie als auch für Liebhaber von Raum und Freiheit. Ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Wintertagen. Die im Flur befindliche Vollholztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses. Vom Flur im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zum Garten und zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die im Garten angelegte Zisterne ermöglicht eine umweltfreundliche Wassernutzung und bietet zusätzlichen Charme für Gartenliebhaber. Die Fenster wurden ca. 1999 erneuert, wodurch die Räume lichtdurchflutet sind und eine angenehme Atmosphäre bieten. Das Dach wurde ca. 2000 saniert, und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010, was für einen modernen Standard und Komfort sorgt.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Gesamtfläche: 269,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2010