Vielseitiges Familienleben mit Sonnenbalkon, Garten und Hobbykeller

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 622 m² Fläche und überzeugt durch seine durchdachte Architektur sowie fortlaufende Modernisierungen. Die Immobilie vereint Komfort, Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Familien als auch für Interessenten, die die mögliche Einrichtung von zwei separaten Wohneinheiten schätzen. Das Haus bietet insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte ermöglichen. Drei vollwertige Bäder - ein modernes Wannenbad im Kellergeschoss sowie Duschbäder im Erd- und Obergeschoss - sorgen für angenehmen Wohnkomfort und Flexibilität im Alltag. Die letzte umfangreiche Modernisierung erfolgte 2022 mit Erneuerung des Fußbodens im Wohn- und Essbereich sowie in der offenen Küche. Ein separates Highlight ist der Balkon im Obergeschoss, der 2021 hinzugefügt wurde und einen schönen Ausblick bietet. Die äußere Gestaltung wurde ebenfalls regelmäßig überarbeitet: Die Fenster im Obergeschoss wurden 2019/20 erneuert, im Erdgeschoss teilweise bereits 2018. Zuvor erfolgten Dacheindeckung und Wärmedämmung der Giebel 1999, was zur energetischen Wertigkeit beiträgt. Der Hauseingangsbereich samt Haustür und Windfang wurde 2020 modernisiert. Ebenfalls hervorzuheben ist die Erneuerung der elektrischen Anlagen im Wohnbereich und in der Küche im Jahr 2021 auf zeitgemäßen Standard. Die beiden Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der großzügige Hofbereich mit neuer Pflasterung sowie die angegliederte Garage mit separatem Geräteraum verbinden praktische Aspekte miteinander. Eine Zisterne mit etwa 3 m³ Fassungsvermögen bietet eine nachhaltige Lösung für die Gartenbewässerung. Der liebevoll gestaltete Hobbykeller wirkt als Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Zentralheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Klima; der zusätzliche Kachelofen steigert in den Wintermonaten das Wohlbefinden. Die Ausstattungsqualität entspricht einem normalen, gepflegten Standard, durch laufende Pflege und werterhaltende Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem einladenden Zustand. Die Aufteilung des Hauses eröffnet die Option, das Objekt als Zwei-Generationen-Lösung zu nutzen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Umgebung zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Vielzahl an Ausstattungsdetails. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses gepflegten Objekts.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2035. Endenergiebedarf beträgt 180.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 16.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 20.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.50, Distanz zum Bus: 0.27