Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Sauna in Kneitlingen! Mein Haus = Mein Partner!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage in Kneitlingen und bietet mit rund 300 m² Wohnfläche auf einem 714 m² großen Grundstück ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist. Das Erdgeschoss umfasst fünf Zimmer und bietet eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum liebevoll angelegten Garten. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight der Immobilie: Ein Pool, großzügige Grünflächen und Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine private Wohlfühloase. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen Blick ins Grüne. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein vollwertiges Badezimmer, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Insgesamt sind zwei Einbauküchen vorhanden, was die flexible Nutzung der Wohneinheiten zusätzlich unterstreicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Abstell-, Hobby- und Technikräume. Eine Sauna sorgt hier für zusätzlichen Komfort und Erholung. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2019 in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Photovoltaikanlage, installiert im Jahr 2023, trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Der Glasfaseranschluss gewährleistet schnelles Internet und macht das Objekt auch für das Arbeiten im Homeoffice besonders attraktiv. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne technische Ausstattung und eine attraktive Lage in Kneitlingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.

Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 94,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 2023