Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und Anfang der 1980er-Jahre durch eine Aufstockung erweitert. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 153 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt neun Zimmern und zwei Badezimmern. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung. Neben der klassischen Nutzung als Einfamilienhaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die beiden Bereiche als zwei kleinere, weitgehend getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Dies kann beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und separatem Bereich interessant sein. Die Beheizung erfolgt derzeit über unterschiedliche Heizsysteme. Der untere Gebäudebereich wird über eine Gasheizung beheizt, während im oberen Bereich Nachtspeicherheizungen vorhanden sind. Das Wohnhaus befindet sich auf einem knapp 700 m² großen Grundstück. Zum Grundstück gehört ein Gartenbereich, der durch seine Lage Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und entsprechende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung eröffnet. Das Gebäude weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Aufgrund des Baujahres und der vorhandenen technischen Ausstattung bietet die Immobilie insbesondere für Käufer, die eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen planen, entsprechendes Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 153 m² Wohnfläche, neun Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem vergleichsweise großen und ruhig gelegenen Grundstück.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 494.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 87,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden