Wohnen mit Charakter - Fachwerkhaus mit Westterrasse, Loggia und Vollkeller

Zum Verkauf steht dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1983, das auf einem ca. 419 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Wohnebenen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Zuhause für Paare und Familien. Beim Betreten empfängt Sie eine zentrale Diele, von der sämtliche Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Eine Holztreppe führt sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Direkt dahinter liegt das Gäste-WC mit Fenster. Links befindet sich die U-förmig gestaltete Küche mit einfacher Einbauküche und Markengeräten von Bosch. Von hier gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Durch den L-förmigen Grundriss lässt sich der Raum gut in einen gemütlichen Wohn- und einen separaten Essbereich gliedern. Eine traditionelle Küchenhexe verleiht dem Raum zusätzlichen Charme. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die nach Westen ausgerichtete, überdachte Terrasse. Hier können Sie sonnige Stunden genießen und den Blick in den eigenen Garten schweifen lassen. Die Überdachung schafft zugleich einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei unterschiedlich große Zimmer. Das größte eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und verfügt über eine angrenzende separate Ankleide, die praktischen Stauraum bietet. Das mittlere Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia mit Blick in den Garten. Das kleinste Zimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum an. Ein Wannenbad mit Fenster vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden. Noch mehr Platz für Vorräte, Werkzeuge und Haushaltsgegenstände steht im voll unterkellerten Bereich zur Verfügung. Der massive Betonkeller umfasst insgesamt vier Kellerräume. Drei davon können individuell genutzt werden. Einer verfügt über einen Heizkörper und eignet sich beispielsweise als Hobbyraum. Ein weiterer Raum dient als Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und bietet Platz für Haustechnik und Waschmaschine. Auch technisch verfügt die Immobilie über eine solide Grundlage. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sind zweifach isolierverglast. Charakteristische Holzsprossen unterstreichen den besonderen Charme des Fachwerkhauses. Zusätzlich sind die Fenster mit Sicherheitsschlössern ausgestattet. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2002. Der ca. 419 m² große Garten bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Rasenfläche zum Spielen, gemütliche Sitzecke oder Beete - hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Ein schöner alter Baumbestand spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und verleiht dem Garten einen gewachsenen, natürlichen Charakter. Die überdachte Westterrasse bildet einen attraktiven Mittelpunkt des Außenbereichs und lässt sich auch bei wechselhaftem Wetter ideal nutzen. Auf der Auffahrt findet Ihr Fahrzeug bequem Platz. Direkt am Haus steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der sich ideal für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien eignet. Dieses Fachwerkhaus verbindet charaktervollen Wohnstil mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vier Zimmer, zwei Wohnebenen, Vollkeller, überdachte Westterrasse, Loggia und Garten machen die Immobilie zu einem Zuhause mit viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 156.18 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein