Exklusives Friesenhaus – Neubau in zeitloser Eleganz mit Premiumausstattung

Dieses stilvolle Einfamilienhaus im Friesenstil vereint klassische Architektur mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 147 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 85 m² wohnlich ausgebautem Untergeschoss, bietet diese Immobilie großzügigen Lebensraum auf einem gepflegten Grundstück von 642 m² – in ruhiger, angenehmer Wohnlage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss beeindruckt mit hochwertiger Nobilia-Küche, Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein separates Zimmer, ein elegantes Duschbad mit Handtuchtrockner, ein Einbauschrank mit aktiver Be-/Entlüftung sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Herd und Carport-Zugang runden die Ebene ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei ruhige Zimmer zur individuellen Nutzung, ein stilvolles Vollbad mit Handtuchtrockner sowie ein ausgebauter Spitzboden mit Strom, Licht und Belüftung. Der vollunterkellerte Bereich mit 2,55 m Deckenhöhe, großen Fenstern, LAN in allen Räumen und Starkstrom ist wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar – ideal für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz (KfW-55-EE-Standard mit Luftwärmepumpe) und Komfort: Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Kellergeschoss, elektrische Rollläden und Plissees im Erd- und Obergeschoss, dreifachverglaste Fenster mit Be-/Entlüftung, Malervlies in hellen Tönen, Glasfaseranschluss, und LAN in allen Wohnräumen. Leerrohre und ein Schaltschrank für eine zukünftige Photovoltaikanlage sind ebenfalls bereits vorhanden. Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet eine überdachte Terrasse mit Leuchten und elektrischem Sonnenschutz, ein Gewächshaus und vier massive Hochbeete. Zusätzlich sorgen zwei Außenwasseranschlüsse mit separatem Wasserzähler für die optimale Unterstützung zur Bewässerung Ihres Gartens. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über ein elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung. Ein Carport mit Gerätehaus inklusive Strom und Licht, eine Wallbox samt separatem Stromzähler sowie eine zusätzliche Stellfläche runden das Angebot ab. Ein Haus für Menschen mit Sinn für Qualität, Raum und Stil – bezugsbereit, hochwertig, zukunftssicher.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba