Ihr Zuhause mit Wohlfühlgarantie

Willkommen in einem Zuhause, das durch Großzügigkeit, zeitlose Architektur und einen außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück erwartet Sie dieses im Jahr 1997 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 177 m² - ein Ort, der Wohnkomfort, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre miteinander verbindet. Der offen gestaltete Grundriss schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohn- und Essbereich mit der Kaminecke. Die Küche ist funktional in das Wohnkonzept integriert und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Das Elternschlafzimmer verfügt ein exklusives En-suite-Bad mit integrierter Sauna sowie zwei separate Ankleidebereiche - eine Kombination, die den privaten Rückzugsbereich zu einer Wohlfühloase macht. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar. Obwohl diese Fläche nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, eröffnet sie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Spiel- oder Stauraum. Im Außenbereich setzt sich der hochwertige Gesamteindruck fort. Der liebevoll angelegte Garten wurde mit viel Sorgfalt gestaltet. Ein Teich bildet den Mittelpunkt des Gartens und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Der charmante Pavillon mit Blick auf das Wasser lädt zu ruhigen Stunden im Freien ein, während die überdachte Terrasse den Wohnraum in den Garten hinein erweitert und zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz im Freien bietet. Der Abstellraum am Carport und das separate Gartenhaus bieten zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009. Das Dach wurde nachträglich beschichtet und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit elektrischen Außenrollläden versehen. Wenn Sie Wohnqualität auf hohem Niveau wünschen, vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen