Viel Raum, starke Lage, flexible Nutzung - Mehrgenerationen- & Mehrfamilienhaus am Naturschutzgebiet

In außergewöhnlicher Randlage von Oersdorf, unmittelbar am Naturschutzgebiet, präsentiert sich diese großzügige Immobilie mit rund 280 m² Wohnfläche und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und befindet sich auf einem ca. 995 m² großen Grundstück. Mit insgesamt rund 12 Zimmern, mehreren getrennten Wohnbereichen, vier Badezimmern, Keller, Einliegerwohnung und weiterem Ausbaupotenzial bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Aktuell ist das Haus in mehrere Wohnbereiche aufgeteilt und eignet sich damit sowohl als Mehrfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus. Ebenso ist eine spätere Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus denkbar. Der derzeit separat genutzte dritte Wohnbereich kann auf Wunsch weiterhin als eigenständige Einheit bestehen bleiben oder beispielsweise als Büro-, Praxis-, Atelier- oder Arbeitsbereich genutzt werden. Das Haupthaus verfügt über großzügige Räume und flexible Grundrisse. Durch eine bauliche Anpassung im Flurbereich lassen sich die aktuell getrennten Wohnbereiche bei Bedarf wieder miteinander verbinden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein sehr großzügiges Einfamilienhaus mit viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder kreative Nutzung zu schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, kleiner Küche, Badezimmer, eigenem Kelleranteil und Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese Einheit eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste, Pflegepersonal, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Der Kellerbereich ist teilweise ausgebaut und zusätzlich von außen zugänglich. Auch der Dachboden bietet aufgrund seiner vorhandenen Höhe weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung. Das Haus befindet sich im Innenbereich überwiegend auf einem älteren Ausstattungsstand und sollte modernisiert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance dieser Immobilie: Die solide Substanz, die großzügigen Flächen und die flexible Aufteilung ermöglichen es, das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und unterschiedliche Wohnkonzepte umzusetzen. Die Immobilie ist derzeit teilweise vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen insgesamt rund 1.800 € monatlich. Dadurch ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant, die Teile der Immobilie selbst bewohnen und weitere Bereiche vermieten möchten. Der Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung, Spiel, Rückzug und individuelle Gestaltung. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet, der freie Blick ins Grüne und die ruhige Randlage schaffen ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe: mehrere Generationen unter einem Dach, Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung mit Vermietung oder die Entwicklung eines großzügigen Familiendomizils.

Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum