Oersdorf (Nähe Kaltenkirchen) - Architektenhaus auf schönem Grundstück für die ganze Familie

Unsere angebotene Immobilie wurde im Jahre 1973 als modernes, zweigeschossiges Architektenhaus in massiver Bauweise, auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 824 m² errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Bausubstanz ist solide. Das Haus überzeugt durch seine individuelle Architektur, einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume. Gleichzeitig bietet sie dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Insbesondere das Badezimmer sowie teilweise die Bodenbeläge im Erd- und Dachgeschoss müssten erneuert bzw. modernisiert werden. Die Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 137 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bietet sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoß: Der Eingangsbereich des Hauses empfängt Bewohner und Gäste mit einem großzügigen Windfang. Rechter Hand schließen sich eine geräumige Garderobe sowie ein praktischer Geräteraum an. Letzterer bietet einen direkten Zugang zum Außenbereich und ermöglicht damit eine besonders komfortable und funktionale Nutzung. z Herzstück des Hauses ist das ca. 42 m² große Wohnzimmer, das durch eine breite Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und in den liebevoll angelegten hinteren Gartenbereich. Der Garten eröffnet einen besonderen Blick ins Grüne und wird durch einen kleinen Teich sowie durch Baumbestand und Büsche geprägt - ein idyllischer Rückzugsort mit viel Privatsphäre. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres halbes Zimmer, das sich flexibel als Kinder-,Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die geräumige Küche bietet neben einer Einbauküche Platz für einen Esstisch. Damit eignet sie sich ideal als zentraler Treffpunkt für die Familie. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC-Becken sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Ausstattung entspricht dem ursprünglichen Baujahr und bietet somit die Möglichkeit, den Raum im Zuge einer Modernisierung zeitgemäß und ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet, vervollständigt das Raumangebot des Erdgeschosses ab. Das Dachgeschoß: Im Dachgeschoss stehen ein weiteres großzügiges Schlafzimmer sowie ein liebevoll geschnittene kleines Kinderzimmer (halbes Zimmer) mit gemütlicher Hochbettnische, die sich ideal als kuschelige Rückzugsmöglichkeit oder als gemütlicher Schlafbereich eignet. Ein charmanter Raum, in dem sich kleine Bewohner rundum wohlfühlen und ihrer Fantasie freien Lauf lassen können. Über eine Dacheinschubtreppe ist zudem der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Heizung und Haustechnik: Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2021 erneuert wurde. Grundstück und Außenanlagen: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige, ca. 824 m² große Grundstück, das durch seine liebevoll gestalteten und gepflegten Außenanlagen besticht. Der vordere Gartenbereich ist nach Nordosten ausgerichtet und präsentiert sich gepflegt und ansprechend. Der rückwärtige Gartenbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet mit dem kleinen Teich eine ausgesprochen idyllische Atmosphäre. Die Zufahrt führt direkt zur Einzelgarage, die aufgrund ihrer kompakten Abmessungen insbesondere für kleinere Fahrzeuge geeignet ist. Für heutige größere Fahrzeugmodelle, wie beispielsweise SUVs, ist die Garage nur eingeschränkt nutzbar. Alternativ bietet sie sich hervorragend als praktische zusätzliche Abstell- und Lagerfläche an und kann somit als wertvoller Kellerersatz genutzt werden. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück zwei weitere PKW-Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung. Somit sind insgesamt drei Stellmöglichkeiten vorhanden. Fazit: Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus individueller Architektur, großzügigem Grundstück und guter Substanz. Das Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf großzügige Wohnflächen, einen schönen Garten und ein ruhiges, privates Wohnumfeld legen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, einzelne Bereiche nach ihren persönlichen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren. Ein Haus mit Charakter und Potenzial - ideal für alle, die individuelles Wohnen mit viel Grün und Raum für persönliche Gestaltung verbinden möchten.

Sonstiges
WICHTIGE HINWEISE!!!!!!!!! Für Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnstandards, wird gerade ein auf das Haus abgestimmter Energiefahrplan mit Förderübersicht erstellt. Ein Energieausweis liegt vor und wird dem Interessenten bei der Besichtigung ausgehändigt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-14T00:00:00Z