***Luxuriöser Winkelbungalow in traumhafter Feldrandlage von Kaltenkirchen***

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt zum Kauf anbieten zu dürfen: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen luxuriösen Winkelbungalow auf einem großzügigen Grundstück, in traumhafter Feldrandlage von Kaltenkirchen im Kreis Segeberg. Der Winkelbungalow ist im Jahr 2016 nach modernsten Ansprüchen entworfen worden und bereits beim Bau wurde auf höchste Energieeffizienz geachtet. Der Energiestandard laut Energieausweis ist bei Energieklasse A mit einem aktuellen Neubau vergleichbar. Das schöne Objekt liegt ruhig in einer kleinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr und grenzt rückwärtig an die Felder. Sie betreten das Objekt über einen großzügigen Flurbereich, vom dem die Räume des Erdgeschoßes bequem erreichbar sind. Das gesamte Haus ist mit Fliesen in Holzoptik oder modernem Design ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit großer Kochinsel und Sitztresen ausgestattet. Von hieraus gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer mit dem Essbereich und in den separaten Hauswirtschaftsraum. Das Wohnzimmer selbst ist das Herzstück der Immobilie. Mit seiner hohen Kathedraldecke und den großen Fensterflächen, lädt es zum verweilen und relaxen ein. Hier trifft sich die ganze Familie gern und geniesst die gemeinsame Zeit. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Garten und verfügt über einen modernen Kaminofen, an dem Sie gemütliche Abende geniessen können. Die Terrasse erlaubt es Ihnen den ganzen Tag die Sonne zu geniessen und sich im ruhigen Garten zu entspannen. Die großzügig angelegten Terrassenflächen sind nach Süden und Südwesten ausgerichtet. Um den Nutzwert zu erhöhen, ist das Grundstück komplett pflegeleicht, ohne zu viele Rasenflächen, angelegt worden, so dass möglichst wenig Gartenarbeiten anfallen und das große Grundstück auch alleine gut zu bewirtschaften ist. Im Erdgeschoß sind des Weiteren eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Büro untergebracht. Im Bereich des aktuellen Büros könnte eine Unterteilung in zwei einzelne Räume vorgenommen werden, die gut als Kinderzimmer nutzbar wären. Im hinteren Bereich des Winkelbungalows befinden sich zwei schöne Schlafzimmer und das luxuriöse Badezimmer mit bodengleicher Dusche und großer Eckbadewanne. Hier hat man einen uneingeschränkten Blick in den Garten und auf Felder und Wiesen. Sie brauchen mehr Platz? Kein Problem. Im Dachbodenbereich steht Ihnen noch einmal eine große Ausbaureserve zur Verfügung, mit der sich der Wohnraum bei Bedarf erweitern läßt. Aktuell wird die Fläche als Kellerersatz genutzt, so dass das Objekt über einen großen Abstellbereich verfügt. Das gesamte Objekt präsentiert sich extrem hochwertig und modern. Es wurden nur wertige Materialien verbaut und schon bei der Planung von Haus und Garten ein Höchstmaß an Nutzwert beachtet. Mit einem Baujahr von 2016 und einem Energiewert von Klasse A, sowie der innenliegenden Luftwasserwärmepumpe (ohne Ausseneinheit) mit Fußbodenheizung, sowie der zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung steht das Haus einem heutigen Neubau auch energetisch in nichts nach. Ein weiteres Highlight ist das große, massive Doppelcarport auf dem Grundstück. Hier steht nicht nur Ihren Fahrzeugen genügend Platz zur Verfügung, sondern in dem angrenzendem Abstellraum können Sie auch alle Gartengeräte, Möbel und Fahrräder etc. unterbringen. Einen weiteren modernen Abstellschuppen finden Sie im Garten des Objektes, um Ihre Polsterauflagen, Liegen, etc. winterfest verstauen zu können. Sie sind auf der Suche nach Luxus und wollen in ruhiger und doch zentraler Lage leben? Dann lassen Sie sich diese Chance auf keinen Fall entgehen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.Mwst. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.Mwst. des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Sonstiges
Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten. Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern? Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen. Wir freuen uns auf Sie.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 8,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2016