Vielseitiges Raumkonzept mit Potenzial für 4-5 Zimmer - Einfamilienhaus mit Garage

Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
494.000 €
Grundstück
ca. 550 m²
Wohnfläche
ca. 163 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
494.000 €
Grundstück
ca. 550 m²
24568 Kaltenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FQSTEYVU28

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kaltenkirchen bietet auf einer Wohn-/Nutzfläche von 162,62 m² eine komfortable Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Haus verfügt über drei Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und lässt sich individuell nach Ihren Vorstellungen gestalten und einrichten. Das Dachgeschoss ist teilweise Ausgebaut und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen angenehmen Einzug. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für alltägliche Dinge. Das Grundstück mit einer Fläche von 550 m² lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Wünschen zu gestalten. Der Garten bietet Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten oder auch kreative Gartengestaltung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine zuverlässige und wartungsarme Versorgung mit Wärme gewährleistet. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seinen gepflegten Zustand und seine solide Ausstattung und bietet eine hervorragende Grundlage für ein neues Kapitel in angenehmer Lage in Kaltenkirchen.

Sonstiges
HINWEIS: ergänzende Unterlagen und Innenfotos zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine vereinbaren Sie gern von Montag - Donnerstag in der Zeit von 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr & Freitag von 09:00 Uhr bis 14:00 Uhr unter 04193 7506050 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.21, Distanz zum Gymnasium: 0.25, Distanz zum Flughafen: 10.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 2.35, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 163 m²
Grundstück
ca. 550 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
494.000,00 €
Preis/m²
3.030,67 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Unsere Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.
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Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
105.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-06-11
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
Baubeschreibung, Ausstattung und Sanierungen

. Dach
Betondachsteine glasiert
gute Ausstattung

. Dachdämmung
gedämmt
gute Ausstattung

. Fassade
17,5 cm KS, 10,0 cm Dämmplatten, cm Luftschicht, 11,5 cm VZM
gute Ausstattung

. Fenster
3 Kammerprofil Fenster (Wärmeschutzverglasung (1,1W/qmK)
sehr gute Ausstattung

. Haustür
Kunststoffhaustür mit Sicherheitsbeschlag
gute Ausstattung
Flexibilität, Umweltschutz und Energieeinsparung.

. Mauerwerk
17,5 cm Kalksandstein
extrem Robust, gute Schallschutzeigenschaften

. Heizung
Fernwärmeheizung
gute Ausstattung

. Sanitär
guteAusstattung

. Elektroanlage
E-Anlage mit guter Ausstattung
baujahresbedingte Standardausstattung

. Bad und WC
1 x Bad mit Dusche im Erdgeschoss
mittlere Ausstattung

. Innentreppe /Innentüren
Holztreppe /Speerholztüren
Holz trifft den Zeitgeist, denn Holz ist ein Material, das Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt.

. Wandbeläge
tlw. Rauhfaser gestrichen sowie tlw. Mustertapeten
einfache Ausstattung

. Fußbodenbeläge
überwiegend Fliesen- und Kunststoffböden sowie Teppichböden
mittlere Austattung

Lagebeschreibung

Kaltenkirchen überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die das tägliche Pendeln zum Kinderspiel macht. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in nur 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar, und von dort bringt Sie die Bahn in lediglich 3 Minuten zum Hauptbahnhof Kaltenkirchen - ideal für alle, die schnell und unkompliziert mobil sein möchten.

Die Stadt selbst bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine rundum komfortable Alltagsversorgung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein.

Dank der direkten AKN-Anbindung ist auch Hamburg schnell und stressfrei erreichbar, was Kaltenkirchen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Pendlerinnen und Pendler macht, die das ruhigere Wohnen im Grünen dem Stadtleben vorziehen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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