IHRE CHANCE !!! sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Kaltenkirchen

Objektdaten:

• Baujahr: 1950

• Grundstücksgröße: 815 m²

• Wohnfläche: ca. 104 m²

• Zimmer: 5

• Heizung: Gaszentralheizung (erneuert 2005)

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1950 erbaut und bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 815 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Wohnfläche von ca. 104 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein enormes Potenzial, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass das Objekt in einigen Bereichen Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfordert, um den heutigen Standard und Komfort zu erreichen. Potenzielle Käufer sollten daher bereit sein, in die notwendigen Arbeiten zu investieren, um das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu verschönern und zu optimieren. Diese Maßnahmen bieten jedoch auch die Möglichkeit, das Haus individuell und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss:

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzboden

Schlafbereich mit Holzboden

Küche mit angrenzender Terrassentür, ideal für die Gestaltung eines direkten

Zugangs zum Garten

Gäste-WC mit Dusche

• Obergeschoss:

Zwei gut geschnittene Schlafzimme

Ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal für eine Umgestaltung als

zusätzliche Küche eignet (durch vorhandene Leitungen gut geeignet)

Badezimmer mit Badewanne und kleinem Veluxfenster, welches zusätzliches

Tageslicht spendet.

• Keller:

Vier nutzbare Räume, die ausreichend Stauraum bieten oder für individuelle

Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyräume oder eine Werkstatt umfunktioniert

werden können

Direkter Zugang zur Garage im Keller sowie eine zusätzliche Außengarage

Zusätzliche Stellplätze:

Das Grundstück bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Neben der Garage im Keller gibt es eine zusätzliche Außengarage sowie 4 bis 5 Stellplätze auf dem Grundstück, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.

Ausstattung und Modernisierungen:

• Fenster: 2-fach verglaste Fenste

• Böden: Holzböden in Schlaf- und Wohnzimme

• Treppe: Holztreppe im Obergeschoss

• Küche: Die Küche ist aus dem Jahr 1995 und müsste erneuert werden.

Sie bietet jedoch durch die angrenzende Terrassentür einen direkten Zugang

zum Garten.

• Heizung und Leitungen: Die Heizungsanlage sowie die Wasserleitungen,

Elektrik und Fenster wurden 1986 erneuert, bieten jedoch Potenzial für eine

weitere Modernisierung, um den heutigen Standards zu entsprechen.

• Modernisierungsbedarf:

Das Haus muss in mehreren Bereichen renoviert und modernisiert werden, um den aktuellen Standard zu erfüllen und den Wohnkomfort zu steigern. Insbesondere die Küche und das Badezimmer könnten eine Renovierung vertragen, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Potenzial und freut sich auf einen neuen Besitzer, der es mit einer Renovierung und Modernisierung zu einem wahren Zuhause macht. Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bieten Ihnen die Chance, Ihre eigenen Ideen zu verwirklichen. Besonders die zusätzlichen Stellplätze und die Außengarage bieten eine komfortable Lösung für mehrere Fahrzeuge.

Sonstiges
Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.

Energieausweis ist bestellt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten und nähere Details herausgeben dürfen, wenn uns Ihre vollständige postalische Anschrift sowie Ihre Festnetznummer / Handynummer vorliegt. Leider können wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten.