Schönes Wohnen auf einer Ebene mit viel Platz und Doppel-Carport

Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 507 m²
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
399.000 €
Grundstück
ca. 507 m²
24568 Kaltenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26X37IELIN82

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Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Bungalow-Charakter befindet sich in Sackgassenlage - in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage von Kaltenkirchen.

Die Immobilie empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus die einzelnen Wohn- und Schlafräume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrisch betriebenen Außenrollläden an den Fenstern.

Auf der Wohnebene finden Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Die separate Einbauküche ist mit einem Induktionskochfeld, einem Backofen, einem Dampfgarer sowie einem praktischen Apothekerschrank ausgestattet.

Ebenso stehen Ihnen auf dieser Ebene drei weitere gut nutzbare Zimmer (eines mit Laminat, eines mit Fliesen, eines mit Auslegware) zur Verfügung und bieten somit flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein Gäste-WC mit Fenster sowie das helle Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Badezimmer verfügt ebenso über ein Fenster, eine begehbare Badewanne und einen praktischen Handtuchheizkörper.

Vom Flur aus führt eine geschlossene Treppe in den Vollkeller. Auch hier finden Sie ein großes Platzangebot. Besonders hervorzuheben ist ein großer, wohnlich ausgebauter Raum (Nutzfläche) mit angrenzendem, modernem Duschbad aus ca. 2021. Darüber hinaus befinden sich hier zwei Vorratsräume, ein Heizungs-Werkstatttraum sowie ein Waschraum - zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden.

Der gepflegte Garten lädt mit viel Privatsphäre zum Verweilen und Genießen ein.

Ein Doppel-Carport sowie weitere PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Sonstiges
Courtage/Sonstiges

Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Datenschutz

Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt.

Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 102 m²
Grundstück
ca. 507 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
399.000,00 €
Preis/m²
3.911,76 €
Stellplätze
4
Provision
Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
174.2
Gültig bis
2036-08-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
ALLGEMEIN- Elektrisch betriebene Außenrollläden- Heizung Viessmann aus ca. 1997- Errichtet in Holzständerbauweise- Weiße Zimmertüren / weiße Armaturen- Fenster teilweise erneuert- Haustür erneuert- Dach ca. 2002 neu (Aufstockung) / Ursprung Flachdach- Dachdämmung aus ca. 2002 / Geschossdecke gedämmt- Gepflegter Garten mit Terrasse (teilweise überdacht) und mit Privatsphäre- Doppel-Carport / weitere PKW- Stellplätze am HausWOHNEBENE- Flur / Küche / Gäste-WC gefliest- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse / Laminat- Einbauküche aus ca. 2016 mit Dampfgarer, Backofen, Apothekerschrank und Induktionskochfeld aus ca. 2016- Gäste-WC mit Fenster- Zwei Zimmer (1x Auslegware, 1 x Fliesen)- Ein weiteres Zimmer von guter Raumgröße mit Laminat- Badezimmer mit begehbarer Badewanne und Fenster sowie einem Handtuchheizkörper / gefliestVOLLKELLER / Betontreppe vom Flur in den Vollkeller- Vorflur gefliest- Waschraum mit Außenzugang / gefliest- Ein großer, wohnlich ausgebauter Raum mit Laminat und angrenzendem Duschbad aus ca. 2021, Fenster, elektrische Abluft, Flächenheizkörper- Ein Abstellraum / gefliest- Ein Heizungs-Werkstattraum mit Fenster / gefliest- Ein Abstellraum unter der Treppe

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage - in zentraler und dennoch zurückgezogener Lage von Kaltenkirchen. Die Stadt Kaltenkirchen mit ca. 20.000 Einwohnern liegt im Kreis Segeberg, im südlichen Schleswig-Holstein.Die Stadt ist geprägt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Nur ca. 35 km nördlich von Hamburg an der A7 gelegen und durch die Regionalbahnlinie A1 der AKN bestens verbunden, bietet Kaltenkirchen mit Schulen, einem Freibad, der Holstentherme und Sportanlagen und dazugehörigen Sportvereinen eine gute Makrolage. In unmittelbarer Stadtnähe befinden sich ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés.Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten (Sport, Freibad, etc).In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden Sie Kindergärten sowie eine Grundschule und auch fußläufig weiterführende Schulen. Diverse Spielplätze sowie Sportangebote runden das Angebot mit zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für die Kleinen und Großen ab.Naturliebhaber werden auf dem unmittelbar angrenzenden Wanderweg an der Krückau mit ausgiebigen Spaziergängen sowie Joggingrouten ihre Freude haben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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