Gemütliches Holzhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Baupotenzial in Winsen zu verkaufen!

Dieses gepflegte Holzhaus aus ca. dem Baujahr 1978 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.385 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 51 m².

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Im Jahr 2024 wurden zweifach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch das Badezimmer wurde modernisiert und überzeugt mit einer zeitgemäßen Ausstattung. Die stilvolle Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2024 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.

Beheizt wird das Haus über einen Kaminofen sowie Infrarotheizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.385 m² große Grundstück. Dieses ist teilbar und bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung. Die unbebaute Grundstücksfläche kann von den Käufern unmittelbar nach dem Erwerb genutzt oder – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Genehmigungen – bebaut werden.

Besonderer Hinweis: Der Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich unter der Voraussetzung, dass die Käufer mit der derzeitigen Eigentümerin einen auf etwa zehn Jahre befristeten Mietvertrag über das bestehende Wohnhaus abschließen. Dieser Mietvertrag wird im Rahmen des notariellen Kaufvertrages verbindlich geregelt und notariell abgesichert. Die Eigentümerin wird das Wohnhaus nach dem Verkauf weiterhin als Mieterin bewohnen. Die übrige Grundstücksfläche steht den Käufern hingegen sofort zur Nutzung bzw. Bebauung zur Verfügung.

Diese besondere Gestaltung bietet die Möglichkeit, die bebaubare Grundstücksfläche zeitnah zu entwickeln und gleichzeitig von einer langfristig gesicherten Vermietung des Wohnhauses zu profitieren.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und sind vom Käufer vor Vertragsunterzeichnung nachzuprüfen. Für die Richtigkeit der Verkäuferangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.