Für Naturliebhaber & Pferdefreunde - moderner Bungalow am Waldrand

Es gibt Häuser, bei denen nicht allein die Quadratmeter überzeugen, sondern vor allem das Gefühl, das sie vermitteln. Dieser neuwertige Bungalow in Winsen (Aller), Ortsteil Bannetze, ist genau so ein Zuhause. Direkt am Waldrand gelegen, umgeben von viel Grün und mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 2.525 m², genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden sind. Pferdewiesen und Koppeln prägen das unmittelbare Umfeld und unterstreichen den besonderen ländlichen Charakter dieser Immobilie. Pferdefreunde aufgepasst: Die außergewöhnlich großzügige Grundstücksfläche und das von weitläufigen Pferdewiesen geprägte Umfeld machen diese Immobilie besonders interessant für Pferdeliebhaber. Das Grundstück liegt innerhalb eines als Dorfgebiet (MD) ausgewiesenen Bereichs. Bereits die ursprüngliche Planung berücksichtigt die dörfliche Struktur Bannetzes mit landwirtschaftlichen Betrieben und Hobbytierhaltungen. Die Grundstücke wurden dabei bewusst großzügig dimensioniert. Die Möglichkeiten einer konkreten Pferdehaltung sowie etwaiger Stall- oder Unterstandsbauten sind vom Erwerber entsprechend der individuellen Nutzung mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der erst 2020/2021 errichtete Bungalow bietet ca. 184 m² Wohnfläche - vollständig auf einer Ebene. Großzügige Räume, eine klare Architektur und kurze Wege schaffen ein Wohnkonzept, das heute komfortabel und zugleich mit Blick auf die Zukunft überzeugt. Großzügig geplant und komfortabel ausgestattet Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick ins Grüne. Die direkt angebundene Küche mit hochwertiger Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Mehrere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen und machen den Bungalow für unterschiedliche Lebenssituationen interessant. Besonderen Komfort bietet der private Bereich des Hauses: Das moderne Hauptbad ist dem Elternschlafzimmer unmittelbar zugeordnet und verfügt über eine Whirlpoolwanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästebad mit Dusche. Ein echtes Highlight ist der ca. 13 m² große begehbare Kleiderschrank. Die vorhandenen Schrankeinbauten gehören bereits zur Ausstattung und bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Auch der Hauswirtschaftsraum verfügt über praktische Einbauten. Modern, effizient und bereit für die Zukunft Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Eine Weishaupt Luft/Wasser-Wärmepumpe übernimmt die Wärmeversorgung. Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine zentrale Vallox Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster ergänzen das energetische Gesamtkonzept. Das Ergebnis kann sich sehen lassen: Energieeffizienzklasse A+. Über 2.500 m² Freiraum, Wald und Weitblick Auch außerhalb des Hauses setzt sich die Großzügigkeit fort. Das ca. 2.525 m² große, voll erschlossene Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Ideen. Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus unmittelbarer Waldrandlage und dem Blick über angrenzende Wiesen und Pferdegatter. Statt dichter Nachbarbebauung bestimmen Grün, Weite und Natur das Umfeld. Ein Platz, an dem man morgens ins Grüne blickt und nach einem langen Tag tatsächlich abschalten kann. Auch für eine Garage wurde bereits vorgesorgt: Eine vorbereitete Bodenplatte mit ca. 72 m² Fläche ist vorhanden und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Und das Beste: Hier wartet kein umfangreiches Modernisierungsprojekt. Der Bungalow präsentiert sich sofort bezugsfertig und verbindet modernes Wohnen, zeitgemäße Haustechnik und ein außergewöhnliches Grundstück zu einem stimmigen Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Kombination aus neuwertigem Bungalow, moderner Technik und einer Lage, die man nicht planen kann. Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage. Oliver Stark

Sonstiges
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zu unserem Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort zunächst die erforderlichen Rechtstexte. Anschließend erhalten Sie Zugriff auf die vollständigen Objektinformationen und die Adresse der Immobilie. Sollten Sie unsere E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden, überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner. Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen. Unser Anspruch - Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse: Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten - wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist. Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite. Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311 Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen. # Finanzierungsvermittlung: Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten. # Vermittlung von Fachfirmen: Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen. # Verkauf Ihrer alten Immobilie: Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs - wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen