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Historisches Fachwerk mit modernem Wohnkomfort - modernisiert mit Pool & Sauna auf Naturgrundstück



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Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 2589 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
450.000 €
Grundstück
ca. 2589 m²
29308 Winsen (Aller) - Thören
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JP79F6ARP5

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Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit historischem Fachwerk aus dem Jahr 1638 auf einem ca. 2.589 m² großen Naturgrundstück in Winsen (Aller). Die liebevoll modernisierte Immobilie bietet ca. 110 m² Wohnfläche, zwei Kamine, zwei moderne Bäder, Sauna, einen beheizbaren Pool mit Wärmepumpe sowie einen idyllischen Teich mit Bachlauf. Umfangreiche Modernisierungen ab 2021, neue Gas-Brennwertheizung (2024), Glasfaseranschluss und eine überdachte Veranda sorgen für modernen Wohnkomfort. Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Energieausweis nicht mehr dem aktuellen technischen Stand der Immobilie entsprechen. Der Energieausweis wurde im Jahr 2021 erstellt. Die neue Gas-Brennwertheizung ist im vorliegenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die ruhige Lage inmitten von Wiesen und Wäldern macht dieses besondere Zuhause zum idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, die das Außergewöhnliche suchen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 2589 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.090,91 €
Preishinweis
2 Carportplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. ges. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
416.44
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-11-03
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-11-04
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Zentralheizung
- Ursprüngliches Fachwerk aus dem Jahr 1638
- 1974 Erweiterung eines bestehenden Blockhauses mit historischem Fachwerk
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- Ca. 2.589 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 moderne Badezimmer
- Einbauküche
- 2 Kamine
- Pool mit eigener Wärmepumpe
- Sauna
- Teich mit Bachlauf
- Überdachte Veranda (2023)
- Gas-Brennwertheizung (2024)
- Umfangreiche Modernisierung ab 2021
- Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen erneuert
- Velux-Dachflächenfenster (2021)
- Glasfaseranschluss
- Carport
- Abstellraum
- Großzügiges Naturgrundstück
- Ruhige, naturnahe Lage

Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage in Winsen (Aller) mit großzügigen Grundstücken und hohem Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Gute Anbindung über die B3 nach Celle und Hannover. Die Nähe zur Aller und zur Lüneburger Heide bietet ideale Voraussetzungen für naturnahes Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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