Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und teilbarem Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Grundstück in Südwinsen Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte, Familien oder Investoren. Das ursprünglich ca. 1955 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.270 m² Fläche. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich; der abtrennbare Bereich ist bebaubar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und wurde im Erdgeschoss bereits teilweise renoviert bzw. teilentkernt. Die begonnenen Arbeiten müssen vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden und bieten dadurch die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Dachgeschoss ist bereits nutzbar und verfügt über eine separate Einliegerwohnung mit Balkon. Ein weiteres Highlight ist das massive Nebengebäude mit ca. 55 m² Nutzfläche, das vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Ausstattung & Zustand: Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2011. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sowie die vorhandenen Rollläden sorgen bereits für einen guten Wohnkomfort. Im Erdgeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Grundstück: Das großzügige Grundstück mit ca. 1.270 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder weitere Bauvorhaben. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich; der abtrennbare Grundstücksteil ist bebaubar und eröffnet attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).

Sonstiges
Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. Wichtige Informationen: Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden. Unser Serviceversprechen: Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen. Unser Anspruch - Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse: Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten - wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist. Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite. Kontakt: Heiko Griesbach - Tel. 05143 422 43 43 Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand: Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen. # Finanzierungsvermittlung: Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten. # Vermittlung von Fachfirmen: Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen. # Verkauf Ihrer alten Immobilie: Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs - wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m²

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung