Provisionsfrei: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Bahnhofslage - Faktor 17,3

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Winsen (Luhe), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und somit provisionsfrei für den Käufer angeboten. Das um ca. 1900 errichtete Mehrparteienhaus verbindet laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Bestandsimmobilie mit Optimierungsmöglichkeiten suchen. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche wird seit März 2026 als Mobilfunkgeschäft genutzt. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Seit Übernahme der Immobilie durch die heutigen Eigentümer bestand kein Leerstand. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt ca. 3.610 € monatlich bzw. 43.320 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 749.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von ca. 17,3 bzw. einer anfänglichen Bruttomietrendite von ca. 5,78 %. Zusätzlich besteht weiteres Mietentwicklungspotenzial. Bei einzelnen Wohnungen liegen die derzeitigen Mieten unter dem angestrebten Niveau von ca. 10 €/m². Unter Berücksichtigung möglicher Mietanpassungen sowie der separaten Vermietung von zwei derzeit nicht zugeordneten Stellplätzen und einer möglichen zusätzlichen Keller-/Lagerfläche ergibt sich rechnerisch eine perspektivische Jahresnettokaltmiete von ca. 50.340 €. Dies entspräche beim Angebotspreis einer Bruttomietrendite von ca. 6,72 % bzw. einem Faktor von ca. 14,9. Mietanpassungen sind selbstverständlich unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen vorzunehmen. Interessant ist darüber hinaus das Nutzungspotenzial der großzügigen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Aufgrund der Raumaufteilung und der hervorragenden Verkehrsanbindung können sich - vorbehaltlich der rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen - beispielsweise WG-, Co-Living- oder möblierte Einzelzimmerkonzepte anbieten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Ein wesentlicher Teil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund einer strategischen Kapitalumschichtung in ein anderes Immobilienprojekt. Kaufpreis: 749.000 € Direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision.

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 444,65 m², Bürofläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert