‼️Provisionsfrei: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Bahnhofslage – Faktor 17,3

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Winsen (Luhe), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und der Innenstadt entfernt. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision angeboten.

Das um ca. 1900 errichtete Mehrparteienhaus verbindet laufende Mieteinnahmen mit weiterem Entwicklungspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine etablierte Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Optimierungspotenzial suchen.

Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche wird seit März 2026 als Mobilfunkgeschäft genutzt. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet. Seit Übernahme der Immobilie durch die heutigen Eigentümer bestand kein Leerstand.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 3.610 € monatlich bzw. 43.320 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 680.000 € entspricht dies bereits auf Basis der bestehenden Vermietung einer Bruttomietrendite von ca. 6,37 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 15,7.

Darüber hinaus besteht weiteres Mietentwicklungspotenzial. Bei einzelnen Wohnungen liegen die derzeitigen Mieten unter dem angestrebten Niveau von ca. 10 €/m². Unter Berücksichtigung möglicher Mietanpassungen sowie der separaten Vermietung von zwei derzeit nicht zugeordneten Stellplätzen und einer möglichen zusätzlichen Keller-/Lagerfläche ergibt sich rechnerisch eine perspektivische Jahresnettokaltmiete von ca. 50.340 €.

Auf Basis des Angebotspreises entspräche dies einer Bruttomietrendite von ca. 7,40% bzw. einem Faktor von ca. 13,5. Etwaige Mietanpassungen sind selbstverständlich unter Beachtung der jeweiligen gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen vorzunehmen.

Zusätzlich bieten insbesondere die großzügigen Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung interessante Möglichkeiten für alternative Vermietungskonzepte. Denkbar sind – vorbehaltlich der rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen – beispielsweise WG-, Co-Living- oder möblierte Einzelzimmerkonzepte.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Ein wesentlicher Teil der Fenster wurde bereits durch Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich aufgrund einer strategischen Kapitalumschichtung in ein anderes Immobilienprojekt.

Kaufpreis: 680.000 €

Jahresnettokaltmiete IST: 43.320 €

Bruttomietrendite IST: ca. 6,37%

Kaufpreisfaktor IST: ca. 15,7

Direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision!

Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Aktueller Energieausweis und interessante Dokumente finden Sie im Anhang!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 350,00 m², Gesamtfläche: 395,00 m², Bürofläche: 45,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, modernisiert

Bezug
sofort
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