Historischer Altbau mit sanierten Wohnungen (E-Wert D) und einer attraktiven Ladenfläche

Dieses ca. 1929 errichtete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage (Fußgängerzone) von Winsen/Luhe wurde 2025 mit viel Feingefühl, Respekt vor der Geschichte und einem hohen Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. So ist eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort entstanden, die bereits beim Betreten des Hauses spürbar wird. Die beiden Wohneinheiten wurden vollständig kernsaniert und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Dach und Außenwände zum Hof erhielten eine hochwertige Dämmung mit Mineralwolle, das Dach wurde neu eingedeckt. Besonderes Augenmerk galt dem Erhalt des ursprünglichen Charakters. Aufwendig aufgearbeitete Pitch-Pine-Dielen, restaurierte Kassettentüren mit originalen Türdrückern sowie liebevoll und technisch generalüberholte Guss-Heizkörper im ersten Obergeschoss wurden stilvoll in das neue Wohnkonzept integriert. Neue, dem historischen Vorbild nachempfundene und wärmegedämmte Holz-Sprossenfenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Viele liebevolle Details verleihen den lichtdurchfluteten Wohnungen eine besondere Wohnqualität. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 135 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem überarbeiteten Wintergarten sowie einer neu gestalteten Dachterrasse mit Holzbelag - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und präsentiert sich modern mit hochwertigen Designtüren. Beide Einheiten verfügen über einen gut durchdachten Grundriss mit klarer Raumstruktur, großzügigen Abstellflächen und viel Stauraum. So verbinden sich Funktionalität und Wohnkomfort auf ideale Weise. Das Objekt befindet sich auch technisch in einem hervorragenden Zustand. Die Wasser- und Warmwasserversorgung einschließlich sämtlicher Steigleitungen wurde vollständig erneuert; die Warmwasserbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. Die Heizungsleitungen wurden in den Wohnungen komplett neu verlegt, im Dachgeschoss moderne Flachheizkörper installiert. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2009. Ergänzt wird das energetische Gesamtkonzept durch eine Photovoltaikanlage als Aufdach-Modul mit Volleinspeisung. Darüber hinaus wurde die Elektroinstallation in den Wohnungen vollständig erneuert, inklusive Daten- und Fernsehverkabelung. Die Bäder sind hochwertig und modern ausgestattet, verfügen über elektrische Fußbodenheizungen und bieten ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch separate Gäste-WCs. Moderne Einbauküchen mit Kochinsel, Induktionskochfeld, Muldenlüfter sowie Kühl- und Gefrierkombination fügen sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Zu jeder Wohneinheit gehören zwei PKW-Stellplätze, insgesamt stehen sieben Stellplätze zur Verfügung, wovon vier derzeit vermietet sind. Ein gemeinschaftliches Fahrradhäuschen ergänzt das Angebot. Die langfristig vermietete Ladenfläche sowie die Wohnung im 1. OG erzielen derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 59.400,- EUR. Die Wohneinheit im DG steht noch frei zur Verfügung. Bei Vollvermietung mit Photovoltaik ergibt sich hieraus ein insgesamt jährliches Nettokaltmietpotenzial von ca. 80.000 EUR. Für das Objekt liegen getrennte Energieausweise für den Wohn- und den Gewerbeteil vor. Für die Wohneinheiten liegt ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 102,6 kWh/(m²·a) vor. Energieträger ist Gas, Baujahr Heizungsanlage 2009 und Energieeffizienzklasse D. Für die Gewerbeeinheit wurde ein Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 303,9 kWh/(m²·a) erstellt. Der Energieträger ist Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2009 und Energieeffizienzklasse H. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.

Stichworte
Nutzfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen