Lichtdurchflutetes Mittelreihenhaus in ruhiger Sackgassenlage zentral in Winsen (Luhe) VON PRIVAT

Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 180 m²
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 180 m²
21423 Winsen (Luhe) - Winsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AGJB95KJD7

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Objektbeschreibung

Stadtnah wohnen und das Leben genießen - charmantes Mittelreihenhaus in Winsen (Luhe) Zentrale Lage, schöner Garten und kurze Wege ins Grüne - ein Zuhause mit vielen Vorzügen. Inklusive eigener Garage Dieses attraktive Mittelreihenhaus in Winsen (Luhe) verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Lage und kurzen Wegen zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang entlang der Luhe, ein Besuch des nahegelegenen Schlosses Winsen oder eine entspannte Auszeit im Luhe-Park mit seinem neu geschaffenen Schwimmbad - hier liegen viele schöne Seiten des Stadtlebens direkt vor der Haustür. Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich mit ansprechend gestalteten Wohnbereichen und schönen, modernen Bädern. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2001 erneuert. Ein besonderer Pluspunkt ist der schöne Garten, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen, Gärtnern oder gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Auch die zentrale Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Vorzüge der Winsener Innenstadt sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Luhe Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Bahn ist Hamburg bequem erreichbar - ideal für alle, die stadtnah wohnen und beruflich oder privat flexibel bleiben möchten. Ein Haus mit Charme, eigener Garage, modernisierten Wohnbereichen und einem schönen Garten - ideal für alle, die eine zentrale Wohnlage mit Lebensqualität verbinden möchten

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Mobiliar kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Eigene Garage inklusive Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 110 m²
Grundstück
ca. 180 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
3.354,55 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
204
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Energieausweis : Bedarfsausweis, Endenergiebedarf : 204,7 kWh/( ), wesentlicher Energieträger : Gas,
Baujahr Wärmeerzeuger : 2001, Energieeffizienzklasse : G, gültig bis 26.07.2036

Baujahr : 1974

Wohnfläche : ca. 110 qm ; Grundstücksfläche ca. 180 qm

4 Zimmer, 2 Bäder + Gäste WC

Voll-Keller (teils wohnlich ausgebaut), sonniger Balkon und Garten, eigene Garage

Mobiliar kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden

Lagebeschreibung

Zentral wohnen in Winsen (Luhe)

Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Winsen (Luhe). Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine hervorragende Erreichbarkeit der Dinge des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso befindet sich ein bekannter Discounter in bequemer Nähe.

Besonders familienfreundlich ist die gute Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.

Auch für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung viel Lebensqualität. Der nahegelegene Luhe-Park mit seinem neu geschaffenen Schwimmbad lädt zu sportlicher Betätigung und entspannten Stunden ein. Das historische Schloss Winsen sowie die Luhe sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Sowohl Hamburg als auch Lüneburg sind mit der Bahn bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die nahegelegene A39 eine gute Verkehrsanbindung.

Fazit: Eine attraktive Wohnlage für alle, die ruhig und dennoch zentral wohnen möchten und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangeboten und Verkehrsanbindungen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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