Großzügige Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und Wintergarten

Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
Wohnfläche
ca. 139 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
365.000 €
Grundstück
ca. 460 m²
21423 Winsen (Luhe) - Winsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LFSPDE21R2

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den wohnlichen Charakter und das angenehm eingewachsene Grundstück mit etwa 460 m². Auf 139 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung - zwei im Erdgeschoss und drei im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Die separate Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ein zusätzliches Duschbad ergänzt den Wohnkomfort. Noch ein besonderes Highlight ist der verglaste Wintergarten, der den Wohnbereich ideal erweitert und einen geschützten Platz mit direktem Bezug zum Garten schafft. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Der gepflegte Garten mit schönem Baumbestand bietet Privatsphäre und Raum zur Erholung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Sonstiges
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig. Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel). Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB: Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt. Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Schröder Immobilien Inhaber Jörg Schröder Von-Somnitz-Ring 4a 21423 Winsen (Luhe) Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11 E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 139 m²
Grundstück
ca. 460 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
365.000,00 €
Preis/m²
2.625,90 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
123.87
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-10-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
- 139m² Wohnfläche

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

- Verglaster Wintergarten

- Einbauküche

- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

- Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss

- Garage mit Abstellraum plus Aussenstellplatz

- Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslicht

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtgebiet von Winsen (Luhe) in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage. Die Nähe zur Elbe, zum Deich und zur offenen Marschlandschaft prägt das Umfeld und bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist die Winsener Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut ausgestatteten Kreisstadt.

Auch für Berufspendler bietet der Standort gute Voraussetzungen. Von Winsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg und Lüneburg. Der Bahnhof Winsen sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Natur- und Wasserlandschaften der Winsener Elbmarsch, die dieser Wohnlage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleihen.

Mehr Informationen zur Kreisstadt Winsen (Luhe) finden Sie unter www.winsen.de.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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