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Raumwunder mit 4,5 Zimmern in Winsen



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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
465.000 €
Grundstück
ca. 788 m²
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
465.000 €
Grundstück
ca. 788 m²
21423 Winsen (Luhe) - Winsen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QGIVV1JCFT

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Objektbeschreibung

Komfortables Wohnen auf einer Ebene mit wunderschönem Ausblick: In fußläufiger Lage zur Innenstadt von Winsen/Luhe wird dieser ebenerdige Doppelhaus-Bungalow in ruhiger Sackgassenlage angeboten. Die Immobilie wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 788 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt und bietet mit einem Schlafzimmer, einer geräumigen Küche, einem großen Wohnzimmer mit Echtholzboden, einem beheizten Wintergarten, dem modernisierten Duschbad und einem Wannenbad eine Wohnfläche von ca. 82 m². Zusätzlich finden Sie im Tiefparterre zwei wohnlich nutzbare Räumlichkeiten mit Tageslicht. Die gepflegte Immobilie wird über eine Gaszentralheizung und eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 versorgt. Zum Angebot gehört eine Garage. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Blick ins Grüne, der nicht einsehbare, nahezu parkähnlich angelegte Garten und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diesen Bungalow zu einem besonderen Rückzugsort.

Stichworte
Nutzfläche: 97,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 56.00, Distanz zum Bus: 0.60

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Grundstück
ca. 788 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
465.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.670,73 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
62.18
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
Über den Windfang gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sich die einzelnen Bereiche des Hauses erschließen. Zur Gartenseite öffnet sich der mit rund 28 m² großzügig bemessene Wohnbereich. Die breite Fensterfront schafft hier eine besonders schöne Verbindung zum idyllischen Grundstück und führt zugleich auf die angrenzende Terrasse sowie in den Wintergarten. Direkt an den Wohnbereich schließt die separate Küche an. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem rund 19 m² großen Schlafzimmer. Zwei Bäder - ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad mit Walk-In Dusche - liegen ebenfalls auf dieser Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die unmittelbar an das Haus angrenzende Garage ist praktisch in den Baukörper integriert. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Tiefparterre, das weitere vielseitig nutzbare Flächen bereithält.

Lagebeschreibung

Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen, zudem die zweitgrößte Stadt dieses Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Winsen befindet sich als Mittelzentrum in der Lüneburger Heide am Fluss Luhe zwischen Lüneburg und Hamburg. Auf einer Fläche von ca. 108 km² leben hier mehr als 35.000 Menschen. Dieses schöne Städtchen ist eingebunden in eine Landschaft zwischen Marsch und Heide. In nur ca. 30 Autominuten ist die Hansestadt Hamburg über die BAB 39 zu erreichen, oder bereits in ca. 15 Autominuten die malerische Hansestadt Lüneburg. Winsen/Luhe liegt an der Bahnstrecke Hamburg-Hannover. Der Bahnhof Winsen wird durch Metronom-Regional-Züge, mit Halt auf allen Bahnhöfen (Hamburg-Lüneburg) und Metronom-Zügen, die in größeren Orten halten (Hamburg, Harburg, Winsen, Lüneburg, Uelzen), bedient. In Winsen sind Kindergärten und Grundschulen sowie alle weiterführenden Schultypen wie Hauptschulen, Realschulen, zwei allgemeinbildende Gymnasien (Gymnasium Winsen und Gymnasium Roydorf) und Berufsbildende Schulen vorhanden. In fußläufiger Lage zur Immobilie befinden sich ein Waldorf-Kindergarten und eine Grundschule.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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