Einziehen und wohlfühlen : Gemütliches und familiengerechtes Einfamilienhaus in Winsen (Luhe)

Dieses besondere Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Winsen (Luhe) und verbindet großzügiges Wohnen mit einem schönen, grünen Umfeld. Wer für die Familie ein Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und dennoch kurzen Wegen ins Zentrum sucht, findet hier eine attraktive Immobilie.

Wer an zukünftiges Generationenwohnen denkt, könnte gegebenenfalls im hinteren Grundstücksanteil ein weiteres Haus, z. B. einen kleinen Bungalow – unter Berücksichtigung der baurechtlichen Möglichkeiten und nach Rücksprache sowie Genehmigung mit dem Bauamt – planen.

Das ca. 1978 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.017 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Zusätzlich stehen ca. 69 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die sich auf verschiedene Räume und Erschließungsflächen verteilt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die offen gestaltete Küche mit Tresen und den großzügigen Essbereich gelangen. Küche und Essbereich bilden einen schönen Mittelpunkt des Familienlebens und bieten einen direkten Zugang zur Terrasse. Direkt hinter der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, deren Zugang unauffällig in die Küchenfront integriert ist und sich dadurch harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Sie bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Der anschließende, großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Platz und einer behaglichen Atmosphäre. Ein Kaminofen sorgt hier für besondere Gemütlichkeit. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die überdachte Süd-West-Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vom Flur abgehendes Gäste-WC.

Über den zentral gelegenen Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein Duschbad sowie zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitsbereich, die Räume lassen sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ensuite-Bad mit einer modernen, großzügigen, bodengleichen Dusche.

Auch der Keller bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Raumlösung bietet der auf halber Ebene zwischen Erd- und Untergeschoss gelegene Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Er eignet sich aber auch hervorragend als Büro. Darüber hinaus stehen Ihnen der Heizungsraum, eine Werkstatt sowie drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Im Jahr ca. 2024 wurde das Haus umfangreich und geschmackvoll modernisiert. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Küche, Fußböden, Malerarbeiten, Sanitärbereiche und Innentüren. Auch die Fensterelemente wurden durch moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr ca. 2010.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Verschiedene Pflanzinseln, ein kleiner Teich und ein Gartenhaus verleihen dem Garten seinen besonderen Charme. Zwei teilweise überdachte Terrassen bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten schöne Möglichkeiten, den Garten zu genießen. Das Grundstück ist vollständig und hundesicher umzäunt und eignet sich damit auch hervorragend für Familien mit Vierbeinern. Eine massive Garage auf dem Grundstück bietet zudem einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 69,24 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen