großzügiges Haus auf großem Grundstück

Kurzbeschreibung

mit viel Raum für Ihre Familie und Ihre Modernisierungsideen

Objekt

Sie finden diese großzügige Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet von 89368 Winterbach. Das Objekt wurde 1971 in Massivbauweise auf einem 1020 m² großen Grundstück erstellt, fortlaufend gepflegt, bietet im Erdgeschoss etwa 152 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind die als Büro, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer genutzten Räume im Untergeschoss mit zusammen etwa 58 m². Diese sind beheizt und haben durch größtenteils ausreichende Fensterflächen zwar Wohnraumcharakter, dürfen jedoch aufgrund der Raumhöhe von 2,28 Metern nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt werden. Als Nutzfläche stehen Ihnen im Untergeschoss, in den Garagen und deren Anbau etwa 130 m² zur Verfügung. Durch die sechs Zimmer, dem Badezimmer, dem Wintergarten und dem kleinen Büro im Erdgeschoss sowie die genannten Räume im Untergeschoss ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus. Als Bodenbeläge finden wir Fliesen, PVC, Teppich und Echtholzparkett. Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung und die Haustüranlagen sind aus dem Ursprungsbaujahr. Die Küchen im Unter- und Erdgeschoss mit sämtlichen Elektrogroßgeräten verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis inkludiert. Große Fensterflächen, teilweise bodentief, in Verbindung mit einer Raumhöhe von 2,47 Metern geben den Räumen Weite und die Immobilie präsentiert sich lichtdurchflutet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 1991 installierte Viessmann Vitola-biferral Öl-Zentralheizung, deren Steuerung im Jahre 2022 erneuert wurde. Aufgrund der Niedertemperaturtechnik und guter Messwerte besteht keine Austauschpflicht, eine perspektivische Erneuerung der Heizungsanlage ist jedoch zu bedenken. Ein im Essbereich verbauter Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme. Dieser ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die im Jahre 2015 installierte PV-Anlage mit 10 kWp Leistung und einem 4,5 kW Speicher erwirtschaftet im Schnitt etwa 11000 kWh/Jahr, was einen finanziellen Ertrag einbringt. Zudem wurde das Elektroauto mit der Wallbox in der Doppelgarage geladen. Diese Wallbox ist nun demontiert, der Anschluss blieb selbstverständlich erhalten. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Eine grundlegende Renovierung des Gebäudes erscheint nun notwendig. Art und Umfang derselben ist natürlich abhängig von den Vorstellungen und Wünschen der Interessenten. Beschreibung des Erdgeschosses: Windfang, Büro (als Gäste-WC geplant), Nähzimmer, Diele/Flur, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Wohnzimmer, Wintergarten (unbeheizt), zwei Kínderzimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie Badezimmer (Duschwanne, WC, Waschtisch). Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohn-, Koch- und Essbereich (ca.51 m²), von dem aus Sie auf den nach Süden ausgerichteten Wintergarten (ca. 19 m²) und die Terrasse (ca. 27 m²) gelangen. Beschreibung des Untergeschosses: Büro, Wohnzimmer, Küche (aus 2015), Flur, Schlafzimmer, Weindepot, Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch (kein Tageslicht), Heiz- und Tankraum, Waschküche, Werkstatt, Kellerraum und großzügige Garage. Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen. Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung. Noch ein Hinweis zur Wohnfläche: die Fläche der Terrasse (26,51 m²) wurde dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 6,63 m² in die angegebene Wohnfläche ein, der Wintergarten (19,34 m²), da überdacht, zur Hälfte (9,67 m²). Auf dem Grundstück stehen Ihnen im herrlich eingewachsenen Garten eine Gartenlaube, ein Gewächshaus sowie eine Gartenhütte zur Verfügung.

Sonstiges
Informationen zum Erwerb: Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis. Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages. Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an! Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung. Übrigens... ... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen! Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Mit freundlichen Grüßen Jürgen Müller LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtrauche