*Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in BESTER zentraler Lage*

- - Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr unbekannt) - - 1. Umbau erfolgte 1925 - - 2. Umbau erfolgte 1953 - - 1995 Dachstuhl erneuert und Wohnung ausgebaut mit Ausbaureserve - - ca. 326 qm großes Grundstück - - ca. 328 qm ausgebaute Gesamtwohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen - -  Ausbaureserve ca. 122,46 qm im OG und 30 qm DG,  - - ca. 230 qm Gewerbe-/Nutzfläche im EG - - UG: Lagerräume - - EG: Ladeneinheit mit Verkaufstheke, Personalraum etc. , Kaltmiete 2525,20 Euro - - EG: Verkaufsfläche ca .64 qm Lagerfläche und Produktion ca. 99,1 qm  Nutzfläche ca. 36,5 qm - - OG: 2-Zimmerwohnung abgeschlossen und je zwei zwei Zimmer + Küche und Bad.  leerstand - - OG: Festsaal ca. 122,46 qm Nutzfläche, umbau in ca. in eine große Wohnung, oder 2X 2 Zimmer Whg oder 4X 1-Zimmer Appartment, leerstand - - DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 qm und weitere Ausbaureserve, leerstand - - DG: Maissonette ca. 170qm, Aktuell als WG vermietet. Kalmiete 1.180 Euro - - PVC-ISO- und Schallschutzfenster (2003/2022) - - Gas-Zentral-Heizung mit Speicher (2022) - - Einzelgarage vorhanden - - Gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 719qm - - Sollmiete bei ca. 65.000 Euro - - Sollmiete nach Umbau in mehrere Einheiten bei ca. 100.000 Euro Kein Denkmalschutz !

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Lagerfläche: 176,73 m², Gesamtfläche: 719,09 m², vermietbare Fläche: 719,09 m², Ladenfläche: 215,85 m², Verkaufsfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen