Wohn- und Geschäftshaus - attraktives Entwicklungspotenzial für Investoren und Projektentwickler

Ertragsstarkes Wohn- und Geschäftshaus mit erheblichem Entwicklungspotenzial, Ausbaureserven und bereits bestehenden Mieteinnahmen.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 326 m² Grundstücksfläche mit insgesamt rund 690 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigen Leerstandsflächen, zusätzlicher Ausbaureserve und verschiedenen Möglichkeiten zur Neuaufteilung. Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter, Projektentwickler und Investoren, die vorhandenes Potenzial aktiv entwickeln und die Ertragskraft der Immobilie steigern möchten.

Das Investment auf einen Blick

Ca. 690 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche
Ca. 328 m² ausgebaute Wohnfläche
Ca. 240,92 m² Gewerbe-/Nutzfläche im EG/UG
Ca. 152,46 m² zusätzliche Ausbaureserve im OG/DG
Ca. 326 m² Grundstück
Aktuelle Kaltmiete: ca. 44.462 € p.a.
Kalkulierte Sollmiete ohne größeren Umbau: ca. 80.000 € p.a.
Kalkulierte Sollmiete bei weitergehender Entwicklung: ca. 100.000 € p.a.
Kein Denkmalschutz

Bereits bestehende Mieteinnahmen

Aktuell sind bereits zwei Bereiche vermietet:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Kaltmiete 2.525,20 € monatlich

Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss / WG:
Kaltmiete 1.180,00 € monatlich

Damit werden aktuell bereits 3.705,20 € Kaltmiete monatlich bzw. rund 44.462 € jährlich erzielt.

Gleichzeitig stehen weitere Flächen leer und können nach entsprechender Aufbereitung bzw. Neuvermietung zusätzliche Erträge generieren.

Entwicklungspotenzial - der entscheidende Mehrwert

Ein wesentlicher Bestandteil des Angebots ist die vorhandene Entwicklungs- und Ausbaureserve.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Festsaal mit ca. 122,46 m² Nutzfläche, der derzeit leer steht. Je nach baulicher und genehmigungsrechtlicher Umsetzung bietet sich hier beispielsweise die Möglichkeit einer Umgestaltung zu:


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einer großzügigen Wohnung,

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zwei 2-Zimmer-Wohnungen oder

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mehreren kleineren Apartments.



Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere ca. 30 m² Ausbaureserve zur Verfügung.

Zusammen ergeben sich damit rund 152,46 m² zusätzliche Ausbaureserve, die ein wesentlicher Bestandteil des zukünftigen Wert- und Ertragspotenzials der Immobilie ist.

Bestehende Wohnflächen mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Festsaal mehrere Wohnbereiche, darunter eine abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung sowie weitere Einheiten mit jeweils zwei Zimmern, Küche und Bad.

Diese Flächen stehen derzeit leer und bieten nach entsprechender Aufbereitung die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum kurzfristig dem Mietmarkt zuzuführen.

Im Dachgeschoss befindet sich außerdem eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m², die aktuell ebenfalls leer steht.

Die vorhandene Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² ist derzeit als WG vermietet.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über eine bestehende Gewerbeeinheit mit Verkaufs-, Lager- und Produktionsflächen sowie Personal- und Nebenräumen.

Die Flächen umfassen unter anderem:


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ca. 64 m² Verkaufsfläche

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ca. 99,1 m² Lager-/Produktionsfläche

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ca. 36,5 m² weitere Nutzfläche



Die Gewerbeeinheit ist bereits vermietet und stellt damit einen laufenden Cashflow-Baustein des Investments dar.

Modernisierungen und technischer Zustand

Das Gebäude wurde im Laufe seiner Geschichte mehrfach umgebaut und fortlaufend instand gehalten.

Wesentliche Maßnahmen:


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1. Umbau: 1925

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2. Umbau: 1953

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1995: Erneuerung des Dachstuhls

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1995: Erneuerung von Dachziegeln und Isolierung

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1995: Ausbau einer Wohnung

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2003/2022: teilweise Erneuerung der Fenster

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PVC-ISO- und Schallschutzfenster sowie teilweise Holzfenster

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2022: Erneuerung der Gas-Zentralheizung inklusive Speicher

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Einzelgarage vorhanden



Wichtig für Investoren: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.

Ertragsperspektive

Die Immobilie bietet mehrere Entwicklungsszenarien.

Bei Vermietung der vorhandenen Bestands- und Leerstandsflächen wird eine Sollmiete von ca. 80.000 € jährlich angesetzt.

Bei einer weitergehenden Entwicklung, insbesondere durch die mögliche Neuaufteilung und Nutzung der vorhandenen Flächen und Ausbaureserven, wird ein Mietpotenzial von ca. 100.000 € jährlich angesetzt.

Damit bietet das Objekt die Möglichkeit, den bestehenden Immobilienbestand schrittweise zu optimieren und die Ertragskraft deutlich zu erhöhen.

Die genannten Sollmieten stellen Kalkulationswerte dar und sind abhängig von der konkreten Planung, baulichen Umsetzung, Genehmigungsfähigkeit und späteren Vermietbarkeit.

Für wen ist dieses Objekt besonders interessant?

Das Angebot richtet sich insbesondere an:

Kapitalanleger, die ein Objekt mit bestehendem Cashflow und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial suchen.

Projektentwickler, die vorhandene Flächenreserven durch Neuaufteilung und Ausbau wirtschaftlich entwickeln möchten.

Bestandshalter, die ein Mehrnutzungskonzept aus Gewerbe und Wohnen mit weiteren Entwicklungsmöglichkeiten in ihr Portfolio integrieren möchten.

Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz, die durch Leerstandsabbau, Neuvermietung und Optimierung der Flächen die Wirtschaftlichkeit des Objekts steigern möchten.

Fazit

Ein Objekt für Investoren, die nicht nur Bestand kaufen, sondern Potenzial entwickeln möchten.

Die Kombination aus bestehendem Cashflow, umfangreichen Leerstandsflächen, zusätzlicher Ausbaureserve und mehreren möglichen Nutzungskonzepten eröffnet verschiedene Strategien zur Steigerung der Mieterträge und des langfristigen Immobilienwertes.

Die Immobilie bietet damit eine interessante Grundlage für eine aktive Wert- und Ertragsentwicklung - vom klassischen Buy-and-Hold über die Optimierung und Neuvermietung des Bestands bis hin zur weitergehenden Entwicklung einzelner Flächen.

Besonders interessant: Kein Denkmalschutz und bereits heute laufende Mieteinnahmen.