Renditeobjekt mit großem Entwicklungspotenzial - Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserve

- - Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr unbekannt) - - 1. Umbau erfolgte 1925 - - 2. Umbau erfolgte 1953 - - 1995 Dachstuhl erneuert und Wohnung ausgebaut mit Ausbaureserve - - ca. 326 qm großes Grundstück - - ca. 328 qm ausgebaute Gesamtwohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen - - Ausbaureserve ca. 122,46 qm im OG und 30 qm DG,  - - ca. 240,92 qm Gewerbe-/Nutzfläche im EG/UG - - UG: Lagerräume - - EG: Ladeneinheit mit Verkaufstheke, Personalraum etc. , Kaltmiete 2525,20 Euro - - EG: Verkaufsfläche ca .64 qm Lagerfläche und Produktion ca. 99,1 qm  Nutzfläche ca. 36,5 qm - - OG: 2-Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad (leerstehend) - - OG: Festsaal ca. 122,46 qm Nutzfläche (sanierungsbedürftig), Umbau möglich z.B. in eine große Wohnung oder 2 x 2 Zimmer-Wohnung oder 4 x 1-Zimmer Appartment (leerstehend) - - DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 qm (ideal für WG geeignet) - - DG: Maissonette ca. 170 qm, Aktuell als WG vermietet. Kalmiete 1.180 Euro - - teilweise PVC-ISO- und Schallschutzfenster (2003/2022) / teilweise Holzfenster - - Gas-Zentral-Heizung mit Speicher (2022) - - Einzelgarage vorhanden - - Gesamt Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 699 qm - - Sollmiete nach Umbau in mehrere Einheiten bei ca. 100.000 Euro Kein Denkmalschutz !

Sonstiges
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Lagerfläche: 176,73 m², Gesamtfläche: 699,00 m², vermietbare Fläche: 699,00 m², Ladenfläche: 215,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen