Hochwertiges Ferienhaus nahe Winterberg - attraktive Rendite in traumhafter Lage

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein offen gestalteter Wohnbereich. Direkt angrenzend befinden sich ein hochwertiges Badezimmer sowie ein offen gestalteter Schlafbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit angrenzendem, offenem Wohnbereich. Die weiten Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen beeindruckenden Blick in die umliegende Natur. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südbalkon mit unverbaubarem Blick über das Tal von Silbach, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Das Untergeschoss ist sowohl über die markante Wendeltreppe vom Balkon als auch über eine innerhalb des Wohnzimmers abgehende Treppe erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit Platz für insgesamt sechs Personen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum, der als privater Spa- und Wellnessbereich genutzt wird.

Der Wellnessbereich verfügt über eine hochwertige Sauna und eine offene Badewanne und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre für Bewohner und Feriengäste. Von hier besteht ein direkter Zugang zur privaten Terrasse. Auch eines der Schlafzimmer verfügt über eine Schiebetür mit unmittelbarem Terrassenzugang. So entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und zusätzliche private Rückzugsmöglichkeiten für die Gäste.

In den Wohn- und Aufenthaltsbereichen sind hochwertige Fliesen verlegt. Lediglich in den Schlafzimmern im Untergeschoss befindet sich ein pflegeleichter PVC-Boden.

Auch der Außenbereich bietet noch Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Neben bereits vorhandenen und teilweise überdachten Sitz- und Aufenthaltsflächen für die Feriengäste bestehen weitere Möglichkeiten, den Außenbereich aufzuwerten und zusätzliche attraktive Aufenthaltsbereiche zu schaffen.

Das Haus wurde hochwertig und nach modernen Standards errichtet. Die vollständige Isolierung, dreifach verglasten Fenster und großzügigen Fensterfronten unterstreichen die Qualität der Bauweise und sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Die Immobilie wird inklusive des vollständigen Inventars und der Einbauküche verkauft. Derzeit wird das Haus ausschließlich als Ferienvermietungsobjekt genutzt und erwirtschaftet dabei jährliche Mieteinnahmen von rund 40.000 €. Die bestehenden Buchungsportale und Profile können auf Wunsch übernommen werden, sodass eine nahtlose Fortführung der Ferienvermietung möglich ist.

Alternativ bietet das Haus hervorragende Voraussetzungen für die private Nutzung - als großzügiges Ferienhaus für die eigene Familie, Zweitwohnsitz oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Eine besondere Ergänzung stellt das direkt angrenzende Baugrundstück Nr. 234 mit rund 800 m² dar. Dieses ist bereits Bestandteil des Gesamtpakets und im Kaufpreis berücksichtigt. Für das Baugrundstück wurde ein Wertansatz von 40.000 € zugrunde gelegt.

Durch den zusätzlichen Grundstücksanteil ergeben sich interessante Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung und individuelle Gestaltung. Je nach persönlicher Planung kann das Grundstück beispielsweise als zusätzliche Freifläche genutzt oder - vorbehaltlich der jeweiligen öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen - perspektivisch weiterentwickelt werden.

Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, großzügiger Wohnfläche, privatem Wellnessbereich, unverbaubarem Blick über das Tal von Silbach, bestehender Ferienvermietung und zusätzlichem Baugrundstück macht dieses Gesamtangebot zu einer außergewöhnlichen Immobilie im Sauerland.

Kaufpreis: 595.000 € inklusive Inventar, Einbauküche und des Baugrundstückes Nr. 234 (40.000€)
Kaufnebenkosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
3,57 % Maklercourtage inklusive 19 % MwSt.
ca. 1-1,5 % Notar- und Gerichtskosten