Seltene Gelegenheit in Neuastenberg - vielseitiges Wohnhaus mit großem Grundstück

Eine seltene Gelegenheit. Dieses modernisiertes Haus mit zwei flexibel nutzbaren Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 148?m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.110?m². Die Immobilie bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Bäder, sowie einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und renoviert. Besonders hervorzuheben ist die moderne Küche mit Kochinsel, das hochwertige Kochfeld sowie der gemütliche Kaminofen, der dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre verleiht. Ein zeitgemäß gestaltetes Duschbad ergänzt den hohen Wohnkomfort. Die große Terrasse und der Garten schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien - ob beim morgendlichen Kaffee, beim Sonnenbaden oder bei geselligen Gartenpartys mit Familie und Freunden. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich als großzügige Maisonette über das Hochparterre/1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafräume, während die Wohnbereiche im OG liegen. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist eigenständig nutzbar, sie verfügt über eine eigene Küchenzeile, Schlafzimmer und Duschbad, kann jedoch bei Bedarf mit der Hauptwohnung verbunden werden und so zusätzlichen Wohnraum schaffen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Haus mit zwei flexibel nutzbaren Wohneinheiten, das durch seine Größe, dem Garten und die moderne Ausstattung überzeugt - ideal auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Disclaimer: Dieser Hinweis dient nur zur Information. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie oder Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Inhalte übernommen. Insbesondere wird keine Haftung für Verluste oder Schäden übernommen, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieser Informationen entstehen können. Käufer und Verkäufer sollten unabhängig professionelle rechtliche und finanzielle Beratung in Anspruch nehmen, bevor sie Entscheidungen treffen. Jeder Immobilienkauf oder -verkauf ist individuell und bedarf spezifischer Beratung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert