Charmantes Wohn- und Ferienhaus - Eigennutzung und Ferienvermietung perfekt kombiniert

Stilvolles Wohn- & Ferienhaus im Sauerland Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Genehmigung zur Ferienvermietung. Damit bietet das Haus nicht nur ein wunderbares Zuhause oder Feriendomizil, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur touristischen Nutzung im beliebten Sauerland. Ihre Vorteile auf einen Blick: . Genehmigte Ferienvermietung bereits vorhanden . Sofortige touristische Nutzung möglich . Attraktive Perspektive für zusätzliche Einnahmen . Ideal als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung . Besonders gefragt in der ganzjährig beliebten Ferienregion Sauerland Ob als privater Rückzugsort, Zweitwohnsitz oder renditestarke Ferienimmobilie: Diese Genehmigung schafft zusätzliche Flexibilität und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt. Ein Rückzugsort, der inspiriert. Eine Ferienimmobilie, die begeistert. Dieses außergewöhnliche Haus im Herzen des Sauerlands verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnaher Idylle - ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder attraktive Ferienvermietung. Auf rund 90 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Ambiente, das Wärme, Stil und Funktionalität harmonisch vereint. Wohnambiente - Offen, hell & einladend Der Wohnbereich empfängt Sie mit einer Atmosphäre, die sofort ankommen lässt. Große Fensterflächen, natürliche Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Gefühl von Weite und Geborgenheit. Lichtdurchfluteter Wohnbereich Kaminofen für behagliche Stunden Harmonischer Übergang in das angrenzende Esszimmer Esszimmer mit Lounge-Charakter & direktem Gartenzugang Das Esszimmer bildet das kommunikative Herz des Hauses - ein Ort für Genuss, Gespräche und entspannte Momente. Großzügiger Bereich für gemeinsame Mahlzeiten Lounge-Zone für entspannte Auszeiten Direkter Zugang in den Garten - ideal für Sommerabende oder Frühstück im Freien Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich verleiht dem Haus eine besondere Leichtigkeit. Moderne Küche - Raum für kulinarische Ideen Die Küche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein und bietet ideale Voraussetzungen für Koch- und Genussmomente. Schlafbereiche - Erholung für bis zu 6 Personen Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte und flexible Nutzungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Gäste oder Ferienvermietung. Zwei Tageslichtbäder - Modern & funktional Beide Bäder sind hell gestaltet und verfügen über moderne Sanitärbereiche mit Dusche. Wellness - Infrarotkabine für wohltuende Wärme Ein besonderes Highlight ist die integrierte Infrarotkabine, die nach einem aktiven Tag in der Natur für entspannende Momente sorgt - ein echter Mehrwert für Bewohner und Gäste. Außenbereich - Natur genießen Das Grundstück bietet viel Raum zum Durchatmen und Gestalten: Sonniger Balkon Terrasse für entspannte Stunden im Freien Gepflegter Garten mit zusätzlichem Gebäude für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Das Nebengebäude eignet sich ideal zur Unterbringung saisonaler oder sportlicher Ausrüstung.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von Roger Brugger Immobilien wird automatisch ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Roger Brugger Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die schriftlich im Exposé fixierte Provision bzw. Maklercourtage an Roger Brugger Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Roger Brugger Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. so bald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer (Foto-) Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine (Foto-) Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Disclaimer: Dieser Hinweis dient nur zur Information. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie oder Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Inhalte übernommen. Insbesondere wird keine Haftung für Verluste oder Schäden übernommen, die direkt oder indirekt aus der Nutzung dieser Informationen entstehen können. Käufer und Verkäufer sollten unabhängig professionelle rechtliche und finanzielle Beratung in Anspruch nehmen, bevor sie Entscheidungen treffen. Jeder Immobilienkauf oder -verkauf ist individuell und bedarf spezifischer Beratung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert