Exklusives Traumhaus mit Designer-Ausstattung & mediterranem Flair in Grenznähe (Belgien+Luxemburg)

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Architektur, nach schweizer Standards, eine hochwertige Bauqualität und ein stilvolles Wohnkonzept zu einem besonderen Zuhause mit einzigartigem Charakter. Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Individualität und ein harmonisches Wohnambiente gelegt wurde. Der Zugang zum Haus erfolgt komfortabel über einen ebenerdigen, gepflegt gepflasterten Hofbereich. Alternativ führt eine stilvolle Natursteintreppe durch den liebevoll angelegten Garten direkt zum Haus und vermittelt bereits beim Betreten ein besonderes Wohngefühl. Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt 10 Räumen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes und zugleich gemütliches Ambiente. Die einzelnen Bereiche gehen harmonisch ineinander über und bieten ideale Voraussetzungen für gemeinsames Wohnen, Genießen und Entspannen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen die offene Architektur. Bereits im Eingangsbereich beeindruckt die Immobilie mit außergewöhnlicher Großzügigkeit. Während die regulären Raumhöhen ca. 2,60 m betragen und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln, stellt der imposante Flurbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 8 Metern ein architektonisches Highlight dar. Eine massive, handgefertigte Treppe aus hochwertigem Tropenholz verbindet die Etagen auf stilvolle Weise und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Raumaufteilung & Wohnkomfort Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Ein großzügiges Gäste- bzw. Schlafzimmer mit integrierter Infrarotkabine bietet zusätzlichen Komfort und wird durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer ergänzt. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und eignet sich ideal für Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Hauptschlafzimmer bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und verfügt über ein integriertes Badezimmer mit Dusche und WC. Die nachträgliche Installation einer Badewanne ist problemlos möglich. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten, begehbaren Raum, der sich ideal als Ankleide oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Insgesamt stehen zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-Badezimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Hochwertige Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie ist durchgehend hochwertig und stilvoll gewählt. Verbaut wurden unter anderem: -Massive Innentüren aus echtem Holz -Einbruchssichere Eingangstür -3-fach verglaste Fenster mit stilvollen Kreuzsprossen -Hochwertige Vorbaurollläden ohne Wärmebrücken Ein weiteres Highlight stellt die exklusive Einbauküche mit einem damaligen Anschaffungswert von ca. 50.000 € dar. Ergänzt wird das gehobene Wohnambiente durch ausgewählte Designer-Möbelstücke, die gemeinsam mit der geschmackvollen Innenraumgestaltung ein stimmiges und modernes Gesamtbild schaffen. Erst vor rund einem Jahr wurde der Innenbereich umfassend modernisiert und neu gestrichen. Dabei wurde ein harmonisches Farbkonzept in modernen Beige- und Khaki-Tönen umgesetzt, das dem Haus eine warme, elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. Außenbereich & Architektur Auch der Außenbereich überzeugt durch seine hochwertige Gestaltung. Die Immobilie verfügt über zwei Terrassen - eine stilvolle Terrasse hinter dem Haus mit mediterranem Flair sowie eine weitere offene Terrasse seitlich des Hauses. Der liebevoll angelegte Garten mit großzügigem Gartenhaus bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Die Immobilie wurde im Jahr 2014 nach hochwertigem Schweizer Standard als Fertighaus errichtet und vollständig gedämmt. Die massive Bodenplatte aus Beton sowie die insgesamt hochwertige Bauweise unterstreichen die Werthaltigkeit des Hauses. Das architektonisch ansprechende Mansard-Pultdach mit Gaube verleiht der Immobilie zusätzlichen Charakter und bietet gleichzeitig weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch zusätzliche Dachgauben könnten hier weitere helle Wohnräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden. Gebäudetechnik & Energieeffizienz Technisch befindet sich die Immobilie auf modernem Niveau. Die Kombination aus effizienter Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie digitaler Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Betriebskosten. Die Heizungs- und Lüftungsanlage wird regelmäßig gewartet und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Das energetische Gesamtkonzept ermöglicht nachhaltiges, kosteneffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Ein Keller ist nicht vorhanden, jedoch stehen mehrere praktische Abstellflächen sowie eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Besonderheiten Die Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusstes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Lebensumfeld schätzen. Ob Familien, Paare oder Ruhesuchende - dieses Haus bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl und vereint Komfort, Energieeffizienz und stilvolles Design auf besondere Weise. Durch die Nähe zu Luxemburg und Belgien ist die Immobilie zudem besonders attraktiv für internationale Käufer und Grenzpendler, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Abgerundet wird dieses besondere Angebot dadurch, dass die Immobilie inklusive der vorhandenen Möbel veräußert wird. Persönliche Gegenstände der derzeitigen Eigentümer sind hiervon ausgenommen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Gartenfläche: 357,00 m²