Einzigartiges Wohnambiente auf großzügigem Parkgrundstück

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.499.000 €
Grundstück
ca. 4047 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
1.499.000 €
Grundstück
ca. 4047 m²
94577 Winzer - Hinterreckenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23IAWBI9QBCJ

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Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Winzer bei Deggendorf verbindet auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von über 4.000 m² stilvolle Architektur mit luxuriösem Wohnkomfort. Das dreigeschossige Anwesen beeindruckt mit fünf großzügigen Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer, die Raum für Privatsphäre und Erholung bieten. Stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot elegant ab. Hochwertige Bodenbeläge aus Granit, edlen Fliesen und Laminat verleihen den Räumen ein anspruchsvolles Ambiente. Große Fensterfronten mit Doppelisolierverglasung fluten das Haus mit Tageslicht und bieten spektakuläre Ausblicke in die reizvolle Landschaft. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich mit eigenem Pool, Sauna und Dampfbad, der zur Entspannung einlädt. Von der großzügigen Dachterrasse genießen Sie eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge Großer Arber, Rachel und Lusen. Der offene Wohnbereich mit einer hochwertigen Einbauküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Eine große Garage mit Platz für vier Fahrzeuge sowie zehn zusätzliche Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Das gesamte Grundstück ist durch einen eleganten Metallzaun und ein elektrisches Tor gesichert und bietet damit optimale Privatsphäre und Sicherheit. Im parkähnlich angelegten Gartenbereich mit Zier- und Springbrunnen lassen sich entspannte Stunden in idyllischer Atmosphäre genießen. Dieses Anwesen vereint architektonische Raffinesse, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
4 x Garage, 10 x Stellplatz außen *** Auf dem Grundstück kann ein weiteres Einfamilienhaus mit drei Garagen errichtet werden! Baugenehmigung liegt bereits vor! *** *** Es besteht die Möglichkeit, die Zimmeranzahl auf sechs sowie die Schlafzimmeranzahl auf vier zu erhöhen! Die Gegebenheiten vor Ort sind vorhanden! *** *** Ausschluss von Beratungsleistungen: Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen. ***

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 4047 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.499.000,00 €
Preis/m²
6.813,64 €
Stellplätze
4
Provision
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
- Wohnfläche: ca. 220 m²
- Grundstücksgröße: über 4.000 m²
- fünf großzügige Zimmer, drei Schlafzimmer
- Hochwertige Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Laminat
- Moderne Badezimmer mit exklusiven Armaturen
- Separates Gäste-WC
- Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Dampfbad
- Große Dachterrasse mit Panoramaausblick
- Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Doppelisolierte Fenster mit Aluminiumrahmen
- Große Garage (4 PKW-Stellplätze),
weitere 10 Außenstellplätze
- Parkähnlicher Garten mit Zier- und Springbrunnen
- Metallzaun mit elektrischem Tor
(Privatsphäre & Sicherheit)
- Hochwertige Außenanlagen mit Betonverbundpflaster
- Baujahr: 2003, kontinuierlich gepflegter Zustand


Lagebeschreibung

- Ruhige, idyllische Wohnlage
- Panoramablick auf Großer Arber,
Rachel und Lusen
- Umgeben von malerischer Natur und viel Grün
- Optimale Anbindung an Deggendorf (ca. 15 Min.)
und Autobahn A3
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen
und Ärzte direkt in Winzer
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern,
Radfahren, Wintersport
- Perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe
zur städtischen Infrastruktur

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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