Visionär

Kurzbeschreibung

"alles ist möglich"

Objekt

Willkommen an einem Ort voller Möglichkeiten: Dieses außergewöhnliche Anwesen in idyllischer Höhenlage von Winzer vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Ruhe und enormes Entwicklungspotenzial. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit angrenzendem Waldbereich bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und vielseitiger Nutzbarkeit. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als Projekt für kreative Visionäre - dieses Anwesen eröffnet zahlreiche Perspektiven. Gesucht wird ein Käufer mit Ideen und Weitblick, der das Besondere erkennt und die außergewöhnliche Lage zu schätzen weiß. Das ca. 6.401 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Erholung, Gartenliebhaber und Naturgenuss. Gleichzeitig besteht Potenzial für weitere Bebauung - vorbehaltlich einer entsprechenden Bauvoranfrage und behördlichen Genehmigung. Hier genießen Sie absolute Ruhe, viel Grün und ein Lebensgefühl fernab vom Alltag. Trotz der idyllischen Alleinlage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Regionen Niederbayerns. Über die Autobahnanbindung bei Hengersberg erreichen Sie Deggendorf, Passau sowie München oder Österreich komfortabel und schnell. Das Anwesen wurde über Jahrzehnte hinweg erweitert und weiterentwickelt: . Ursprungsbaujahr 1963 . Aufstockung des Obergeschosses 1978 . Erweiterung um einen Wintergarten über der Garage im Jahr 1991 . Ausbau des Dachgeschosses 2025 - hochwertig modernisiert und im Erstbezug Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch ihre außergewöhnliche Architektur sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten: . Untergeschoss mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse . Erdgeschoss mit Balkon und Loggien . Obergeschoss mit Balkon und großzügigem Wintergarten . Neu ausgebautes Dachgeschoss mit modernem Wohnkomfort Die Gesamtwohn- und Nutzfläche umfasst ca. 570 m² inkl. des neu ausgebauten (2025) Dachgeschosses. Weiteren Stauraum bietet die Lagerfläche im Untergeschoss mit separatem Außenzugang. Ihre Autos, Fahrräder & Co. finden einen überdachten und geschützten großzügigen Bereich in der Doppelgarage. Die massive Bauweise schafft eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte. Größtenteils wurden die Fensterflächen bereits erneuert (Kunststofffenster 3-Fach-Verglasung) - insgesamt präsentiert sich die Immobilie als spannender Mix aus Bestand und Modernisierung. Der besondere Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung - ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ein Anwesen dieser Größenordnung und mit diesem Potenzial ist heute kaum noch realisierbar. Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern Raum für Ideen, Natur und Zukunft. Viel Grundstück. Viel Fläche. Viel Natur. Viel Potenzial. Eine Besichtigung lohnt sich - entdecken Sie Ihre Vision vom neuen Zuhause.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 570,00 m², vermietbare Fläche: 530,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025