Zweifamilienhaus mit viel Potenzial

Wohnfläche
ca. 229 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 1025 m²
Wohnfläche
ca. 229 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
369.000 €
Grundstück
ca. 1025 m²
94577 Winzer - Winzer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PCQUEGU3CE

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1955 wurde im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Dank einer umfangreichen Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 1992 präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal als Generationenhaus oder zur Teilvermietung. Das renovierte Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Küche samt integriertem Essbereich, der direkt zum Kochen und Verweilen einlädt - die Einbauküche kann hierbei auf Wunsch übernommen werden. Von hier aus gelangen Sie in das einladende Wohnzimmer, das durch einen gemütlichen, vom Flur aus beheizbaren Kachelofen besticht. Für wohlige Wärme sorgt im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung im Badezimmer, Flur, in der Küche und im Wohnzimmer, während die weiteren Räume über klassische Heizkörper beheizt werden. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer bieten optimalen Rückzugsraum. Das Badezimmer lässt mit einem Doppelwaschbecken, einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne keine Wünsche offen. Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie die eigenständige Wohneinheit im Obergeschoss. Diese besticht durch die gleiche, großzügige Raumaufteilung wie das Erdgeschoss und wird durch einen einladenden Balkon mit schönem Ausblick ergänzt. Da diese Etage unrenoviert ist, bietet sie Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen und Wünsche individuell zu verwirklichen.Auch der Außenbereich lässt das Herz höher schlagen: Der tolle Garten lädt zum Entspannen ein, während eine schöne Terrasse und ein Gartenhaus mit Freisitz perfekte Plätze für gesellige Stunden bieten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage, die reichlich Platz für Ihre Fahrzeuge, eine Werkstatt oder Ihr liebstes Hobby bietet.

Sonstiges
Alle Angaben gemäß Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden; Irrtum/Änderungen vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 229 m²
Grundstück
ca. 1025 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
369.000,00 €
Preis/m²
1.611,35 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
Die Provision beträgt 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
297.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-08-31
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
  • teilmöbliert
k.A.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Herzen des Marktes Winzer, im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, welcher zur Region Donau-Wald gehört.
Im Ort sind eine Bäckerei, Metzgerei, ein Supermarkt, Baumarkt und ein Getränkemarkt, Gasthäuser und Banken sind ebenfalls angesiedelt, die Sie leicht auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen können. Außerdem haben sich ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sowie eine Apotheke und ein Pflegeheim in Winzer niedergelassen.
Zu den Bildungseinrichtungen von Winzer gehören ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Im Nachbarort Niederalteich kann ein Gymnasium, in den Nachbarortschaften Schöllnach oder Osterhofen eine Realschule besucht werden.
Auch für die Freizeitgestaltung ist durch das Angebot vieler örtlicher Vereine gesorgt. Außerdem finden Sie viele Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür an der Donau oder dem Bayerischen Wald.
In ca. 7 Minuten erreichen Sie bequem die Autobahnzufahrt auf die A3, über welche Sie innerhalb 15 Minuten nach Deggendorf oder in ca. 30 Minuten nach Passau gelangen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 3 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Winzer