Zweifamilienhaus / Einliegerwohnung / Büro alles unter einem Dach

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Wohnkomfort mit zukunftsweisender Nachhaltigkeit verbindet. Dieser Neubau in solider Massivbauweise besticht durch seine moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume im Haupthaus und ein großzügiges Platzangebot. Das Anwesen befindet sich in einer begehrten Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung garantiert . Das Highlight dieser Immobilie ist die integrierte, separate Einliegerwohnung. Sie bietet flexiblen Raum für Mehrgenerationenwohnen, ein autarkes Home-Office oder attraktive Mieteinnahmen. Für das warme Klima im Hause sorgt eine Luftwärmepumpe oder der Holzofen im großen Wohn - und Kochbereich. Ein zukunftssicheres Traumhaus, das edles Design und ökologische Effizienz perfekt vereint. Die Einliegerwohnung mit separaten Eingang und Stellplatz hat eine Wohnfläche von ca 70 m2 und besteht aus einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Büro oder Abstellraum, Speis und dem Wohn/Koch und Esszimmer. Das Haupthaus hat alle Zimmer auf einer Ebene und bietet ca 150m2 Wohnfläche. 2 Kinderzimmer, 1 Gäste WC, 1 Schlafzimmer mit separaten Zugang ins Badezimmer, Badezimmer, großen offenen Wohn Koch und Essbereich mit Kaminanschluss, Dachbodenzugang über die Zugtreppe, überdachte Terrasse.

Ausstattung

-Neubau / Erstbezug

- 7 Zimme

- viel Nutzfläche

- Glasfase

- KFW 40 Förderung möglich für zwei Wohneinheiten

- Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Stellplätzen

- Massivbauweise

- separate Zugänge

- Böden in Parkett / Fliesen/ Laminat

- Holzofenanschluss

- offener Wohn Koch Essbereich

- Abstellfläche auf dem Dachboden und dem Abstellraum und Technikraum

- ausreichend großer Garten für Pool, Gartenhaus, Spielplatz oder der gleichen

- überdachte Dachterrasse

- schöner Fernblick

- 8 Stellplätze 4 davon Überdacht

- Luftwärmepumpe , Fußbodenheizung, Wandheizung

- Sat Anlage

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Lage

Tannenweg 19, 94577 Winzer, Deggendorf (Kreis)

Ruhige Wohnlage mit bester Infrastruktur und hervorragender Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Neubausiedlung, die angenehmes und modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn als auch Bus- und Zugverbindungen schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe abseits des direkten Verkehrs.

Die höhere Siedlungslage bietet einen besonderen Vorteil: Aufgrund der erhöhten Lage der Siedlung besteht keine Überschwemmungsgefahr durch die Donau.

Auch im Alltag profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung. Ärzte, Bäcker, Metzgereien, Geschäfte, Wirtshäuser und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit sind die wichtigsten Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens schnell zur Hand.

Für Freizeit, Sport und Hobbys bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob Bewegung in der Natur, sportliche Aktivitäten, kulinarische Ausflüge oder geselliges Beisammensein – hier findet jeder die passende Möglichkeit, seine Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, Sicherheit, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die Lebensqualität und Komfort miteinander verbinden möchten.

k.A.
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