Einziehen & wohlfühlen: Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten in attraktiver Lage!

Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Winzer verbindet den Charme eines soliden Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1930 mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Energietechnik. Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Haus mit durchdachter Raumaufteilung und schönen Außenbereichen suchen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und zwischen 2020 und 2024 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallation im Erd- und Obergeschoss erneuert, die Wände neu verputzt, Innentüren ausgetauscht sowie teilweise neue Vinyl- und Fliesenböden verlegt. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie ein teilweise vorhandener Vollwärmeschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima und helfen, den Energieverbrauch zu reduzieren.

Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Obergeschoss mit moderner Einbauküche und Klimaanlage. Ein Holzofen im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Eine Terrasse, ein großer teilüberdachter Balkon mit direktem Zugang zum Garten sowie der Garten selbst laden zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden ein.

Zum Haus gehören außerdem eine integrierte Garage und eine Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobby oder Handwerk bieten. Eine Pelletheizung aus dem Jahr 2020 sowie eine Photovoltaikanlage mit 7,8 kWp runden das stimmige Gesamtbild ab.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt mit solider Bausubstanz, umfangreichen Modernisierungen und moderner Technik - ein gepflegtes Zuhause, das Sie ohne großen Renovierungsaufwand beziehen können.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
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Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BHG Bayerische Haus und Grundstücks GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinweis: Inhalte und Abbildungen können teilweise KI-generiert oder KI-bearbeitet sein und dienen der Veranschaulichung. Abweichungen vom tatsächlichen Zustand sind möglich.

Stichworte
Nutzfläche: 42,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 6.80, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz vom Zentrum: 0.30