Modernes Energiekonzept im charmanten Einfamilienhaus mit Mainblick

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus mit modernen technischen Neuerungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 177 m² Wohnfläche sowie ca. 241 m² Nutzfläche verteilt sich das Haus über drei Geschosse inklusive ausgebautem Dachgeschoss und bietet mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Arbeiten von Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einer super ruhigen und angenehmen Lage und überzeugt durch ihre sehr hellen und lichtdurchfluteten Wohnräume, insbesondere durch die sonnige Südseite des Hauses. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit wunderschönem Mainblick. Zusätzlich verfügt das Haus über ein separates großes Ankleidezimmer sowie einen großzügigen lichtdurchfluteten Waschraum, die beide aktuell nicht auf den Bildern zu sehen sind. Das Haus befindet sich derzeit in Sanierungsarbeit und bietet dadurch die Möglichkeit, individuelle Wünsche noch mit einzubringen. Bereits erneuert wurden unter anderem die Fenster sowie die Badezimmer im Jahr 2024. Die Außenwand wurde vor ca. vier Jahren neu gestaltet. Hochwertige Bodenbeläge wie Klebevinyl, Fliesen und Holzboden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Technisch wird die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet: Eine neue Wärmepumpe befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird ebenso wie die Wallbox ab Verkauf einsatzbereit sein. Zusätzlich wird das Dach mit einer Solaranlage ausgestattet, sodass das Haus nahezu komplett autark betrieben werden kann. Ein Stromspeicher mit ca. 10 kW ist ebenfalls geplant. Abgerundet wird das Angebot durch einen Gewölbekeller, eine Einbauküche, einen eigenen Stellplatz direkt vor dem Haus sowie die Möglichkeit, Möbel optional zu übernehmen. Das Haus wird spätestens nach Absprache ab dem 01.01.2027 frei

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 15.00