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Charmant modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Obergeschoss



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Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 1061 m²
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
445.000 €
Grundstück
ca. 1061 m²
Alexisweg 1, 99310 Arnstadt

Objektnummer des Anbieters: 293

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Objektbeschreibung

Ihr kleines Traumhaus (BJH. 1996) empfängt Sie in einer gepflegten Wohnumgebung- in direkter Altstadtnähe & romantisch direkt am Lauf der Gera. Das Haus ist zusammen mit dem daneben stehenden, liebevoll sanierten Altbau Teil einer Eigentümergemeinschaft (unterteilt in 2 Untergemeinschaften).

Ihr neues Wohneigentum unterteilt sich in zwei Wohneinheiten, die wie bisher gern getrennt genutzt werden können oder mit wenig Aufwand zusammengelegt werden könnten.

Das Erdgeschoss wurde gerade für Sie hochwertig saniert und sowohl stilvoll, als auch modern ausgestattet. Hier verteilen sich die 90,49 m² WFL auf drei Zimmer, ein innenliegendes Duschbad mit großer ebenerdiger Dusche und einer Tageslichtküche. Angrenzend an das großzügige Wohnzimmer befindet sich Ihre neue Terrasse in Ihrem persönlichen Gartenstück. Eine hochwertige Badezimmerausstattung, ein durchgehender Parkettboden mit Fußbodenheizung & natürlich glatte Wände empfangen Sie in Ihrem neuen Wohnbereich.

Eine gepflegte lichtdurchflutete Studiowohnung mit offener Küche, Duschbad und großem Abstellraum, erreichbar durch einen separaten Zugang, befindet sich im Obergeschoss und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (keine Ferienwohnungen!). Die Aufteilung ist z.B. ideal für ältere Bewohner, die sich einerseits elegant räumlich verkleinern möchten, aber auch eine Wohnmöglichkeit für z.B. eine Pflegekraft benötigen.

Das Haus wird inkl. Sondernutzungsrecht am anschließenden Gartenstück mit Terrasse und einem Stellplatz für einen Kaufpreis in Höhe von 445.000,00 € angeboten.

Das monatliche Hausgeld betrug zuletzt 343,08 €/ Monat inkl. umlagefähiger Kosten für beide Einheiten.

Sie möchten die 2 Wohneinheiten nicht selbst nutzen, sondern als Renditeobjekt erwerben? Natürlich suchen wir für Sie auch gern perfekte Mieter zu einem für Sie angemessenen Mietzins.

Eine Nachweisprovision von 3,00 % (inkl. 19 % MwSt) des endgültigen Kaufpreises ist vom Käufer nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Verfügbar ab zeitnaher Bezug mögl

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 1061 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
zeitnaher Bezug mögl
Kaufpreis
445.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.248,18 €
Anzahl Schlafzimmer
3.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Provision
3,00 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Gas, Flüssiggas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr
1996
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
C
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
26.11.2035
Hauptenergieträger
Gas
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
96.30

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Carport
  • Dusche
  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Satelliten-TV
  • Modernisiert
  • Terrasse (1.00)
  • seniorengerecht
Ihr gemütliches Zuhause empfängt Sie in einem rundum charmanten Ambiente- direkt am Wasserlauf der Gera in perfekter Innenstadtnähe. Hier vereinigt sich modernes Wohnambiente mit gediegenen städtischen Charme ohne jegliche Verkehrsbelastung (nach dem Grundstück beginnt der Fußweg zum Park).Das 1996 erbaute Einfamilienhaus ist aktuell in zwei separate Wohnetagen unterteil, die aber auch gern zusammengelegt werden können. Das Haus verfügt über einen eigenen kleinen Garten mit Terrasse, gehört aber als Untergemeinschaft zu einer gemeinsamen Eigentümergemeinschaft mit dem historischen Gebäude zur Linken. Hier kombiniert sich perfekt das freiheitliche Lebensgefühl vom Leben im eigenen Haus mit der zusätzlichen Sicherheit, die eine Eigentümergemeinschaft bietet.Der gerade für Sie hochwertige sanierte Wohnbereich im Erdgeschoss empfängt Sie bereits in Ihrem separaten Vorgarten mit Ihrem eigenen Eingang. Der lichtdurchflutete Wohnungsflur ist ebenso wie der gesamte Wohnbereich mit einem exquisiten Parkett ausgestattet. Für wohlige Wärme sorgt Ihre Fußbodenheizung. Das große Wohnzimmer zur Linken führt auf Ihre Terrasse im eigenen Gartenbereich. Das innenliegende Badezimmer ist geschmackvoll mit einer großen bodentiefen Dusche & hochwertigen Armaturen ausgestattet. Zwei Schlafzimmer und eine Tageslichtküche komplettieren Ihren Wohnbereich.Über einen separaten Zugang erreichen Sie zur Zeit den oberen Wohnbereich, der eine große moderne Studiowohnung mit offener Küche, Duschbad und begehbaren Wandschrank beherbergt. Natürlich ließen sich beide Wohnbereiche durch eine Innentreppe auch wieder zusammenführen & das OG in Zimmer unterteilten.Zum Objekt gehört ein Carportstellplatz direkt hinter dem Haus.Sie haben diese Wohneinheit in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.deGrundstücksgröße ist Gesamtgrundstück der WEG.

Lagebeschreibung

Die Bachstadt Arnstadt ist der älteste Ort Thüringens. Sie überzeugt nicht nur durch ihre charmante Altstadt und große Kulturlandschaft, sondern macht sich auch mehr und mehr als Wirtschaftsstandort einen Namen.Nur 20 km von der Landeshauptstadt Erfurt entfernt, in unmittelbarer Nähe des Autobahnkreuzes Erfurter Kreuz wächst das Industriegebiet im Norden der Stadt stetig und beständig an. Arnstadt wurde in den letzten Jahren auch Dank der sehr guten Bahnanbindung zur Landeshauptstadt (ca. alle 20 min und zwei Bahnhöfe in der Stadt) zu einem beliebten Wohnort auch zahlreicher Erfurter, die die gute Anbindung einerseits, aber auch die Ruhe und Behaglichkeit der gemütlich Kleinstadt schätzen.Die Kreisstadt bietet ein harmonisches Wohnumfeld und ein großes kulturelles Angebot: zB. das Schlossmuseum im Neuen Palais mit der Puppenstadt Mon plaisir, der Tierpark Fasanerie, das Theater im Schlossgarten und das Bachhaus. Das Bach- Festival und das Kleinkunstfestival Künste in Haus und Hof ziehen jedes Jahr Gäste aus nah und fern in ihren Bann.Auch Naturverbundenen kommen hier nicht zu kurz- nicht ohne Grund gilt Arnstadt auch als Tor zum Thüringer Wald.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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