Ca. 451 m² für 719.000 € – Stadtvilla mit Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger

Großzügige vorhandene Flächen, interessante Geschossstruktur und ein Einstandspreis von rechnerisch nur ca. 1.594 €/m²: Diese historische Stadtvilla in Arnstadt bietet Kapitalanlegern und langfristig orientierten Bestandshaltern eine interessante Ausgangsbasis.

Die vorhandenen Flächen verteilen sich auf drei Wohnebenen:

Erdgeschoss: ca. 176,51 m²

Obergeschoss: ca. 170,01 m²

Dachgeschoss: ca. 104,47 m²

Gesamt: ca. 450,99 m²

Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen unter anderem im Keller, Spitzboden und in weiteren Nebenbereichen.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die vorhandene Gebäudestruktur: Alle drei Wohnebenen verfügen bereits über Küche bzw. Kochbereich, Badezimmer und separates WC.

Dadurch eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven für unterschiedliche zukünftige Wohn- und Vermietungskonzepte.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung:

Die vorliegenden Eigentümerunterlagen bezeichnen das Gebäude als Stadtvilla mit Einliegerwohnung. Eine mögliche zukünftige Veränderung der Wohnungsaufteilung bzw. die Schaffung weiterer eigenständiger Wohneinheiten ist nicht zugesichert und hinsichtlich ihrer baurechtlichen und technischen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen.

Bei einem Kaufpreis von 719.000 € entspricht der Einstandspreis bezogen auf die ca. 450,99 m² rechnerisch rund 1.594 €/m².

Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Investoren, die nicht ausschließlich eine fertig strukturierte Standardanlage suchen, sondern eine Immobilie mit großer vorhandener Fläche und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Die nachfolgenden Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Damit wir Ihre Anfrage ordnungsgemäß bearbeiten können, bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Diese Vorgabe stammt ausdrücklich vom Eigentümer.

Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Kauf übergeben. Bitte beachten Sie, dass wir keine Beratung zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) durchführen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – auf Wunsch auch am Wochenende.

Für die Terminvereinbarung ist der Nachweis einer geordneten Einkommenssituation erforderlich.

Gemäß § 4 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie daher spätestens zum Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Provision / Vergütung

Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés kommt eine Vereinbarung über die Vergütung im Erfolgsfall zustande.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und wird – ebenso wie die Verkäufercourtage – gemäß § 656c-d BGB bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Bis dahin entstehen Ihnen selbstverständlich keine Kosten.


Widerrufsrecht

Für diese Vereinbarung gilt ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die entsprechende Belehrung erhalten Sie zusammen mit der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. mit Übersendung des Exposés.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.