Exklusiv wohnen & Vermögen aufbauen - Traumwohnung + 2 Mietwohnungen

Warum sich mit einem Einfamilienhaus begnügen? Erleben Sie 217 m² Wohnkomfort mit eigenem Garten, Sauna und separatem Eingang - während zwei hochwertig vermietete Wohnungen Ihre monatliche Finanzierung spürbar entlasten. So verbinden Sie außergewöhnliches Wohnen mit langfristigem Vermögensaufbau und schaffen sich gleichzeitig maximale Flexibilität für Ihre zukünftige Lebensplanung. Das vollständige Exposé mit Grundrissen, weiteren Objektunterlagen sowie dem virtuellen Rundgang erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular. Besondere Highlights der Immobilie: Ca. 217 m² exklusive Eigentümerwohnung mit separatem Eingang, eigenem Garten, Sauna und schallgedämmtem Musikzimmer Zwei hochwertig vermietete Wohnungen mit großzügigen Terrassen und langfristigem Mieteinnahmepotenzial Ca. 3.401 m² Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Kernsanierung zum KfW-Effizienzhaus 70 im Jahr 2010 mit moderner und energieeffizienter Gebäudetechnik Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie Glasfaseranschluss bereits vorhanden Elektrische, ausgeschäumte Aluminium-Rollläden auf der gesamten Südseite Ca. 149 m² großer und 2,20 m hoher Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Großzügige Stellplatzfläche für bis zu zehn Fahrzeuge Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet exklusiven Wohnkomfort mit den finanziellen Vorteilen eines Mehrfamilienhauses. Auf einem rund 3.401 m² großen Grundstück erwartet Sie eine großzügige Eigentümerwohnung mit ca. 217 m² Wohnfläche, während zwei bereits vermietete Wohnungen einen erheblichen Teil Ihrer monatlichen Finanzierung unterstützen. Die Eigentümerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet damit ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Einfamilienhaus erinnert. Großzügige, helle Räume, ein eigener Gartenbereich von rund 1.500 m², eine private Sauna sowie ein hochwertig schallgedämmtes Musikzimmer schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Wohnflächen von ca. 115 m² bzw. 103 m², großzügige Terrassen sowie separate Kellerbereiche und sind bereits vermietet. Dadurch profitieren Sie vom ersten Tag an von laufenden Mieteinnahmen, ohne auf den Komfort Ihres eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde das Gebäude im Jahr 2010 zum KfW-Effizienzhaus 70 modernisiert. Die energieeffiziente Bauweise, moderne Haustechnik, die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sowie der bereits vorhandene Glasfaseranschluss schaffen hervorragende Voraussetzungen für eine zukunftssichere Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgebaute und gedämmte Containeranlage mit rund 50 m², die sich beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Büro oder Fitnessbereich eignet. Eine großzügige Stellplatzfläche für bis zu zehn Fahrzeuge sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen runden dieses seltene Gesamtpaket ab. Zielgruppe & Potenzial: Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit den finanziellen Vorteilen laufender Mieteinnahmen verbinden möchten. Gleichzeitig eröffnet das Objekt vielfältige Perspektiven für die Zukunft - beispielsweise für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder, die später eine eigene Wohneinheit nutzen möchten, oder eine schrittweise Anpassung an veränderte Lebenssituationen. Mit über 3.400 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen viel Raum für Familie, Freizeit und Erholung. Der unmittelbar angrenzende Spielplatz mit Volleyballfeld unterstreicht die familienfreundliche Lage zusätzlich. Im Vergleich zu einem Neubau profitieren Sie hier von einem sofort verfügbaren Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Grundstück und bestehenden Mieteinnahmen - eine Kombination, die heute nur selten am Markt zu finden ist.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 115,00 m², Sonstige Fläche: 217,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 130,00 m², Gartenfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 26.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.52, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.35