Wohnen & Arbeiten in historischer Stadtvilla – ca. 451 m² in zentraler Lage

Wohnen, arbeiten und repräsentieren unter einem Dach – diese historische Stadtvilla in Arnstadt bietet mit rund 451 m² auf drei Ebenen außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Die um 1882 errichtete, freistehende Immobilie verbindet repräsentativen Altbaucharakter mit einer vielseitigen Raumstruktur und einer attraktiven Lage am Rand der Arnstädter Altstadt.

Die vorhandenen Flächen verteilen sich auf:

Erdgeschoss ca. 176,51 m²

Obergeschoss ca. 170,01 m²

Dachgeschoss ca. 104,47 m²

Hinzu kommen umfangreiche Nutzflächen im Keller, Spitzboden und weiteren Nebenbereichen.

Die Größe und Struktur des Gebäudes ermöglichen eine gute räumliche Trennung verschiedener Nutzungsbereiche.

Besonders interessant ist das Erdgeschoss: Neben klassischen Wohnräumen befindet sich hier ein großzügiger Mehrzweckbereich, der in den vorhandenen Unterlagen unter anderem als Archivraum bezeichnet wird.

Das Obergeschoss bietet mit Wintergarten und Kaminzimmer einen besonders repräsentativen Charakter. Das Dachgeschoss verfügt über weitere Wohn- und Schlafräume.

Auf allen drei Wohnebenen befinden sich Küche bzw. Kochbereich, Bad und separates WC.

Damit kann die Immobilie insbesondere für Unternehmer, Selbstständige und Freiberufler interessant sein, die großzügiges privates Wohnen mit Arbeits-, Büro-, Besprechungs- oder Repräsentationsbereichen verbinden möchten.

Vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit sind beispielsweise Kombinationen aus privatem Wohnen und Homeoffice, Büro, Besprechungsbereichen, Atelier, Verwaltung, Archiv oder repräsentativen Arbeitsräumen denkbar.

Die konkrete Zulässigkeit einer beruflichen oder gewerblichen Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Nutzungskonzept und vom Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Die nachfolgenden Angaben zum Objekt beruhen auf den Informationen unseres Auftraggebers. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen.

Damit wir Ihre Anfrage ordnungsgemäß bearbeiten können, bitten wir Sie um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Diese Vorgabe stammt ausdrücklich vom Eigentümer.

Ein Energieausweis liegt vor und wird beim Kauf übergeben. Bitte beachten Sie, dass wir keine Beratung zum Gebäudeenergiegesetz (GEG) durchführen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin – auf Wunsch auch am Wochenende.

Für die Terminvereinbarung ist der Nachweis einer geordneten Einkommenssituation erforderlich.

Gemäß § 4 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Interessenten festzustellen. Bitte bringen Sie daher spätestens zum Besichtigungstermin einen gültigen Personalausweis oder Reisepass mit.

Provision / Vergütung

Mit Ihrer Anfrage und dem Erhalt des Exposés kommt eine Vereinbarung über die Vergütung im Erfolgsfall zustande.

Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und wird – ebenso wie die Verkäufercourtage – gemäß § 656c-d BGB bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Bis dahin entstehen Ihnen selbstverständlich keine Kosten.


Widerrufsrecht

Für diese Vereinbarung gilt ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die entsprechende Belehrung erhalten Sie zusammen mit der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. mit Übersendung des Exposés.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immo Event GmbH. Der Maklervertrag kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.